（1）房地产拍卖标的的条件应具备

1。法律、法规禁止出售、转让的房地产，在正常情况下不得拍卖：

（1）未依法取得的房地产产权证包括土地使用权证、房屋所有权证、房地产产权证）；

<（二）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（四）权利人处分该不动产的权利受到限制的；（五）土地使用权以转让方式取得的，（六）司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（七）国家依法收回土地使用权的；（八）法律、法规和规章禁止出售、转让的其他情形。（1）出让合同取得的土地，应当按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；

（2）土地使用权依法登记并取得土地使用权证；

（3）开发地块的，该地块为出让地块（四）规划管理部门已经确定出让地块的规划使用性质和规划技术参数；（五）出让合同约定的其他条件；（六）以转让方式取得的，除符合第（二）、（三）、（四）项规定外，还应当报人民政府主管部门批准，办理转让手续。拍卖以出让方式取得的国有土地使用权，应当报有关部门批准，办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；不需要办理出让手续的，将拍卖标的的土地收益上缴由拍卖行转交给州政府。集体土地上的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的出售或者转让条件。具体包括：（1）房屋所有权和占用范围内的土地使用权已依法登记，取得房地产权证；（2）集体土地上的房屋拍卖前，应当向所在乡镇人民政府提出申请，经批准后方可销售。

5。下列划拨土地，不得拍卖：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等工程用地；（四）规定的其他用地法律、行政法规。房地产拍卖前应当征得抵押权人的同意。未经抵押权人同意，拍卖给抵押权人造成经济损失的，抵押权人应当承担相应的民事责任。（二）房地产拍卖竞买人条件（一）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章或者土地使用权出让合同另有规定的除外。（二）在国家允许的范围内，房地产买受人也可以是境外自然人或者法人，但需要遵守有关规定。（三）在集体土地上建设的房屋，住宅用房的竞买人只能是房屋所在城镇范围内具备房屋建设条件的人；非住宅用房的竞买人是城镇范围内的集体经济组织或者个体经营者房屋所在城镇；超过条件的，依法办理集体土地征用手续。