签订全装修房预售合同应作哪些约定-法师兄

签订全装修房预售合同应作哪些约定

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:53:35 182 人看过

目前市场上有许多全装修房，在购买全装修房时签订的合同其实是由“‘毛坯房’买卖合同+装修条款”组合构成。一般而言，签订方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本，并在其附件三的装修部分中约定全专修的内容﹑标准等；二是通过签订有关全装修具体内容﹑标准的合同附件，另行约定。

签订全装修房，购房者应当注意以下几点：

1﹑应具体约定装修项目和质量标准

双方应详细约定装饰材料的规格﹑品牌﹑价格﹑颜色和装修工艺等具体项目。

全装修房的装修质量也应当约定具体的标准。具体标准可参照上海市技监局﹑上海市建委会发布的经修改后于2004年3月15日强制执行的《上海市住宅装饰装修验收标准》（以下简称“3.15标准”）和《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》等规定。双方可在合同中列入诸如“参照’3.15标准’相关规定”的条款，以确保质量装修水平的合理标准。

2﹑应明确房屋总价中装修价款所占比例

全装修房的价款虽然采用总价方式，但实际上是由房价款和装修价款构成的。对此，双方可明确装修价款在总价中所占的比例或某些装修设备﹑项目的具体价款以便确定装修部分的独立责任。

3﹑应确认装修项目的后续变更

装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。

4﹑应独立约定装修的违约责任

全装修往往项目繁多且内容具体，因此关于装修违约责任的约定必须是独立的﹑细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种质量问题属严重违约，可视作发展商未按时交房。这些都应当约定清楚，一旦发生约定的违约事由，购房者就可依据合同要求发展商承担违约责任。

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