租赁合同的主体资格问题-法师兄

租赁合同的主体资格问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 03:19:40 414 人看过

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。

出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。

例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

租赁合同不是实践性的合同，而是诺成性的合同，签订租赁合同以租赁合同当事人意思表示一致为标准，在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押，出租方本身对出租的房屋不拥有产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
在订立借条时主体资格问题

1、借款人身份核实（1）签约对方为个人签约对方如果是个人的，必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源。在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况，方便于在必要时对其进行实地的考察和确认。必要时可以要求借款人配偶签字、提供身份证复印件、身份关系证明。（2）签约对方为企业①企业下属部门，如企业各部、科、处、室等是不具备主体资格，不能签订借款合同。如果签订了借款合同，也可能会因为主体不适格而被认定无效。②企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否有授权，是否具有对外开展业务资格，是否有非法人营业执照。如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格。对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为分公司、分厂、办事处不具有法人资格，其民事责任由公司承

2024-02-06

371人看过
融资
出卖人是融资租赁合同的主体吗

一、出卖人是融资租赁合同的主体吗出卖人是融资租赁合同的主体之一。融资租赁合同的主体是出租人、承租人和出卖人。融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法等，订立融资租赁合同应当采用书面形式。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。二、出卖人与买受人之间是什么关系简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。三、买卖合同的基本要

2023-05-06

448人看过
合同无效
合同主体资格的合格性评价

在某些场合，合同主体不仅是合同成立所必须的形式要件，而且是合同有效或无效、是否受到法律保护的问题。许多合同，不仅仅要看合同中约定了什么，还需要审查合同的主体是否具备从事这些民事行为的资格，包括企业性质、注册资本、经营范围、专业资质、业务许可等。对于某些主体资格方面的限制，可以通过调整运作模式、与其他主体合作等方式取得合法资格，而有些根本无法突破的规定则必须回避，否则属于合同的重大缺陷。1．合同主体资格问题：受到法律保护的合同，最起码的一点是合同主体资格合格，这涉及到两个方面，一是能否独立承担民事责任的问题，二是从事进行某类经营活动是否合法，这一问题往往决定能否合法进行交易。除非是另有其他考虑，否则在主体资格上存在问题会为合同的顺利履行留下风险，作为一个谨慎和负责的民事主体，没有必要在这一问题上给别人留下违约的机会。某些交易会出现来自合同另一方的限制，如招投标过程中来自发标方对于合同主体在注

2023-06-09

328人看过
借款
贷款合同中的主体资格问题需要注意的事项如下

(1)签约对方为个人签约对方如果是个人的，必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源。在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况，方便于在必要时对其进行实地的考察和确认。必要时可以要求借款人配偶签字、提供身份证复印件、身份关系证明。(2)签约对方为企业①企业下属部门，如企业各部、科、处、室等是不具备主体资格，不能签订借款合同。如果签订了借款合同，也可能会因为主体不适格而被认定无效。②企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否有授权，是否具有对外开展业务资格，是否有非法人营业执照。③企业主体资格的审查。一般是对企业营业执照进行审查，查看企业名称是否与拟签合同当事人的名称一致;查看注册资本是否与拟签合同标的额相称;查看企业经营范围是否在拟签合同业务的经营范围内;查看企业的工商年检是否通过了工商

2023-04-06

363人看过

融资
融资租赁合同出租人的资格如何

根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁，根据最高人民法院于1996年5月发布的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条规定：出租人不具有从事融资租赁经营范围却签订融资租赁合同，该合同无效。因此承租人在签订合同时一定要首先认真审查出租人的融资租赁行为是否超越其经营范围。融资租赁合同出租人可分为哪几类根据其性质和投资目的不同，出租人可以分为以下三种：1．厂商类出租人即附属于设备制造厂商的出租人。—些机械、电子领域的大工业制造商，为扩大本企业产品的市场份额，增加销售量，通过在本企业内部设租赁部，或者另行设立租赁子公司，或者与其他专业性融资租赁公司合，专门经营本企业产品在国内外市场的融资租赁业务。国际上比较

2023-08-17

231人看过
合同生效
租赁合同有哪些主体

租赁合同的主体一般为两方当事人，即出租人和承租人。一、如何证明租赁合同的法律效力证明租赁合同的法律效力如下：1、查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规不禁止出租，就可以出租；3、出租人与承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁房屋、租金、期限、违约责任等条款达成协议后，合同视为成立。根据2021年《中国人明共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。根据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除应

2023-04-11

371人看过
要约
租赁合同和履行主体

租赁合同的主体：即参与租赁关系的合同当事人，包括出租人和承租人。租赁合同的客体：是指主体之间权利义务关系所指向的对象。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。一、合同成立所需的条件主要包括哪些？合同成立所需的条件主要包括如下：1、双方或多方都存在订约主体。所谓订单主体，是指实际订立合同的人，既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订单主体不同于合同主体。合同主体是合同关系的当事人，是实际享有合同权利并承担合同义务的人；2、双方必须依法签订合同。所谓依法签订合同，是指合同应当符合法律、行政法规的要求。由于合同约定了双方之间的权利义务关系，权利义务按照法律规定享有和承担，合同必须符合法律、行政法规的规定；3、双方必须就合同的主要条款达成一致。即合同必须经双方协商一致。所谓协

2023-03-14

142人看过
要约
租赁合同承租人主体注销

租赁合同的主体：即参与租赁关系的合同当事人，包括出租人和承租人。租赁合同的客体：是指主体之间权利义务关系所指向的对象。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。一、合同订立时客观条件1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，

2023-03-15

54人看过

第三者
租赁合同的主要内容及签订时注意的问题

购货合同的主要内容及签订时注意的问题1）购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。2）签订购货合同时需注意的主要问题必须考虑与租赁合同条款一致性；签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排；技术条款确定由承租方负责，商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见；技术洽谈以承租人为主，出租人应积极参与。3）技术洽谈时应注意的问题收费标准要注意；?供货方要提供技术指导和培训；?安装、调试、试生产时的原材料由谁提供，费用由谁承担。4)商务谈判时需要注意的问题根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象；?价格谈判必须做到事前心中有数货比三家，币比三种；?装运、调试条款应规定罚则；?应规定索赔条款；?应规定仲裁条款；?应有补充条款。租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题购货合同与租赁合同的关系条款；承租人不得中途解约条款；对出租人免责和对承租人保障的条款；租赁设备的所有权条款；对第三者的责任条款；转租赁条款

2023-06-09

250人看过
土地租赁
土地租赁合同征用问题

处理土地租赁合同纠纷的方法是：可以通过当事人协商的方式来解决。如果双方当事人协商不成的，可以通过向法院起诉的方式来解决。如果符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知当事人；如果不符合起诉条件的，法院应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。两种租赁方式一是国有土地租赁；二是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局第8号令）首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：第一，所处的土地市场不同

2023-03-12

173人看过
调解委员会
应对租赁合同中的法律问题

在房屋租赁过程中，可能会产生各种法律纠纷。为了解决这些纠纷，可以采用和解、协商、仲裁和诉讼四种途径。首先，双方必须根据平等互利原则进行个人和解。如果无法和解，可以委托第三者进行协商。如果协商仍然无法解决问题，可以根据租赁合同中的约定和当事人之间的协商，由指定机构进行仲裁。最后，如果仲裁无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。解决房屋租赁过程中可能产生的法律纠纷，可以采用和解、协商、仲裁和诉讼四种途径。首先，必须根据平等互利原则个人和解，不能和解的情况下，可以委托第三者协商解决，不能协商的情况下，可以根据租赁合同中的约定和当事人之间的协商，由指定机构进行仲裁的仲裁还没有解决的情况下，可以向人民法院提起诉讼。房屋租赁法律问题解决方法房屋租赁法律问题是指租赁双方在租赁过程中产生的各种法律纠纷，如合同纠纷、租赁押金纠纷、租赁合同纠纷等。为解决这些法律问题，可以采取以下方法：

2023-09-07

311人看过
法律综合知识
解决租赁合同到期后的问题？

租赁合同到期要根据实际情况处理，具体分析如下：1、租赁合同到期后，双方的权利义务自动终止，承租人可以不续租。但是，如果承租人继续使用租赁房屋，提出异议的，双方自动转换为无固定期限的租赁合同。无固定期限的租赁合同，双方可以随时行使解除权，但应给予对方合理的宽限期；2、双方达成协议的可以续签，重新签订新的租赁合同。签订新合同时要注意保护自己的权益，对比原合同，条款是否发生变化、是否合法、是否损害自己的利益等。房屋租赁合同到期怎么续签１、房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的，可以签订续租合同；２、如果房屋租赁合同到期后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，视为签订了不定期租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通

2023-07-02

259人看过

合同生效
合同不存在的房子租赁问题

需要关注租赁合同的性质，根据规定，租赁期限为六个月以上没有签书面的租房合同，视为不定期租赁合同，租客可以随时解除合同，可以退房。租赁期限在六个月以下，双方约定了有确定的租期的，形成事实上的租赁关系的，租客如需退房则需要与房东协商。租房子不退押金怎么办？租房子不退押金首先可以跟房东协商解决，关于押金一般在合同中会有约定，房东或中介的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东或中介的恶意违约违反约定的，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东或中介确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；

2023-07-16

383人看过
合同终止条件
房地产租赁合同的终止问题

本文介绍了"中止"一词在法律上没有关于房屋租赁合同中止的规定,可以将其改为"终止"。并指出房屋租赁合同的终止需要双方协商一致,因不可抗力致使不能实现合同目的,承租人未经出租人同意转租等条件。"中止"一词意味着在某个过程中停止进行。然而，在法律上，并没有关于中止房屋租赁合同的说法。因此，在这种情况下，我们可以将"中止"改为"终止"，以便更准确地描述该行为。房屋租赁合同是可以终止的，但是需要符合以下条件如下：1、双方协商一致，终止合同；2、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以终止合同；3、承租人未经出租人同意转租的，可以终止合同；等等。终止房屋租赁合同的条件是什么？根据所提供的房屋租赁合同终止条件，我们可以总结出以下几点：1. 租赁合同到期时，合同即终止。2. 房屋拆除改建时，合同即终止。3. 房屋毁损时，合同即终止。4. 房屋闲置超过6个月时，出租人有权终止合

2023-10-08

239人看过