一、房产过户必备材料有哪些

房产过户需要的材料有：

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8．行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12．房地产共有人同意转移的意见书；

13．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14．国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房屋过户办理的流程有哪些

1．购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

2．在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3．需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

4．需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5．需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6．在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7．需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

三、怎样计算房屋交易过户税费

1．契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

2．印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征。

3．交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元／米。

4．登记费：普通二手房住宅类为80元／套。

5．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

6．核档费：50元／宗。