无产权房屋买卖合同是无效的。
一、买房时常见的无效购房合同有什么
买房时常见的无效购房合同如下:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。
二、农村买卖房屋协议是否合法
农村房屋买卖协议是否合法,取决于购房主体是否符合法律规定。农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。严禁向城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证。这类合同因违反国家政策而被视为无效。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,符合有效合同要求的,应当认定买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。
三、签房屋买卖合同需要什么条件
正式签订房屋买卖合同应具备以下条件:
(1)双方都必须具备相应的民事行为能力;
(2)卖方与买方签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的结果,即房屋买卖合同应在平等的基础上共同协商;
(3)合同内容不得违反法律、行政法规。法律、行政法规由国家制定,具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律、法规。因此,买卖双方签订的房屋买卖合同也必须遵守法律、行政法规。例如,买方和卖方在合同中约定,买方应缴纳的所有税费将被免除,该条款违反了相关税法,因此合同中的条款无效;
(4)合同不得违反国家和社会公共利益。中国是一个社会主义国家,国家和社会公共利益是第一位的,因此合同的内容不得违反国家和社会公共利益,否则无效。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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