逾期办证多久可以退房子-法师兄

逾期办证多久可以退房子

来源：互联网时间： 2024-07-29 09:30:52 195 人看过

若逾期办理房地产权属证书超过一年时间，则购买方有权申请终止房屋买卖协议并要求退房。在这种情况下，当事人首先应与开发单位沟通协商，了解相关延迟办理证件的具体原因，以寻求妥善解决方案。在买卖协议中有具体关于违约责任条款的，应根据协议约定予以处理；如果协议中没有明确约定或者约定模糊不清的，可依据已实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的违约金。如经过合理期限的催告后，开发单位仍然未能及时办理房地产权属证书，那么购买方有权依法解除房屋买卖协议，并要求退回全部购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、在被开发商经过合理催告达到了三个月的宽限期之后，买受人有权选择退回所购房产；2、对于超过三个月未能如约收楼的情况，买受人有权向卖房人发送正式的书面催告，并与之协商确定合同最晚需自行履行的期限；3、当催告的时间到达了三个月以上未得到妥善处理时，买受人有权依法行使解除权，并要求出售方承担其违约行为应负的法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

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