一、武汉房贷利率最新消息

1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。

2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍。工商银行。

3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。

4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

二、计算方法

1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

2、房贷等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

三、房屋贷款的手续流程是怎样

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。