开发商购买商品房送面积的形式有哪些-法师兄

开发商购买商品房送面积的形式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:04:26 494 人看过

商品房开发商购房的送面积形式有哪些？1。开间窗口：开发人员经常“发送”的区域是旧版本代码中没有包含的开间窗口，有些甚至被做成假开间窗口。业主装修时，可以把窗台推倒，变成房间面积。根据新版规范，窗台与室内地面高差小于0.45米，结构净高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）应按其围护结构周围水平面积的1/2计算。建筑层高一般在2.9米左右，净高约2.7米。这样的话，开间的窗户应该离地面至少0.6米，否则就是面积的一半。

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一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

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越来越多商品房建起来，也有越来越多人买商品房。购房者跟开发商购买商品房的买房注意事项有哪些？要查看开发商五证齐全、广告宣传是否真实、购房款是否先存入资金监管。下文为您一一介绍。跟开发商购买商品房的买房注意事项1、五证齐全签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。2、广告宣传真实在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。3

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