本文介绍出售二手房流程,卖二手房怎样做?以下提供出售二手房的详细流程。二手房交易流程。
1.(委托中介公司)发布房源信息
现在二手房交易中的中介费用都由买方承担,因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2.带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍,不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格,那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点,不要介意买家对房屋的批评,记住嫌货才是买货人的道理。
3.买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商,对于卖方来讲当然首付款的比例越大,则风险越小。,不过如果买方是采用贷款方式支付的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例,而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4.办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5.卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的,剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6.物业交割
这是二手房交易流程的最后环节了,卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割,并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
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二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
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南通二手房到期出售流程是什么浙江在线咨询 2022-07-12南通二手房出售的具体流程是: 1.二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于缺乏相应的房产交易签约经验,房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务。 2.银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人,在购房交易未发生前,根据个人提
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二手房出售流程及注意事项有哪些青海在线咨询 2022-06-23流程: 1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,对房屋进行议价。 2、付订金。 3、签约:买卖双方签约。 4、按合同约定支付购房款。 5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。 6、双方办理过户手续。注意事项: 1、产权要没有瑕疵, 2、合同中付款条款要约定清楚, 3、违约金要约定明确。
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现在曲靖二手房出售流程是如何的?四川在线咨询 2022-07-25入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
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出售二手门面房需要缴纳哪些税费和流程?山西在线咨询 2022-10-24过户税费计算方法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是。名物业。A、是个人物业,税费如下:卖方税: 1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:
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达州二手房出售辽宁在线咨询 2022-08-20达州二手房出售户流程如下: 1.需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。 2.需要签合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房的买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份