一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。建议可先将房产过户到子女名下,再进行抵押贷款,也就是说只需其提供房屋抵押作为担保,然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,抵押人的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。
一、房屋抵押能贷款多少?
(一)房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关
如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
(二)房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准
一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
(三)房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的
通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
二、抵押房子贷款能贷多少
房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:
1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;
2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;
3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低;
4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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70岁老人房产可以抵押贷款吗河北在线咨询 2023-10-06一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。建议可先将房产过户到子女名下,再进行抵押贷款,也就是说只需其提供房屋抵押作为担保,然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,抵押人的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。 抵押物的范围: 符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产
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