过户房屋的费用明细及所需材料要求-法师兄

过户房屋的费用明细及所需材料要求

来源：互联网时间： 2023-07-04 19:13:13 309 人看过

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率100以下（含100）5101以上至1000部分2．5，1001以上至2000部分1．5，2001以上至5000部分0．8，5001以上至8000部0．4，8001以上至10000部分0．2，10000以上部分0．1。3、房地产继承过户税费；由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。需办手续：一，先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续和缴纳费用。

房子过户费用怎么算

房子过户费用的计算是：1．5％的契税；0．05％的印花税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5．5％（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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二手房房屋过户需要以下材料：1、买方需提供身份证、户口证明、网上签约协议、完税证明等；2、卖方需持有效身份证、户口证、房屋所有权证到场；3、房产为夫妻共有的，夫妻双方应同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证、结婚证等相关证件；4、房产出租的，卖方除提供上述证明外，还应提供承租人放弃优先购买的书面材料。二手房房屋过户流程我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；（2）不需要经过地税局直接可以过户；（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。一、卖房子卖方需要提供什么手续房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定

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