二手房房产如何评估，有哪些内容-法师兄

二手房房产如何评估，有哪些内容

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:58 163 人看过

1、房地产估价的内容如下：1。建筑物的折旧程度是指建筑物因时间推移而造成的损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。

2。土地生长成熟度是指基础设施的可及性和土地利用水平。资本化率是用来将净收入资本化（或转换）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（利率、收益率、利润率、收益率、利润率、利率）。基准地价是按照用途相似的原则，将某一城市某一区域内的地价分区，位置相连，地价相近，然后对该区域某一时点地价分区的平均价格进行调查和评估。界定地价是指地标性用地在一定时期、一定条件下，能够代表不同地点、不同用途的地价水平的地价。房屋重置价格是在评估时点对房屋进行改建时所需的建筑成本加上平均利润。底价是指政府、企业或者私人在出售（特别是拍卖）房地产时确定的最低价格，又称起拍价（简称起拍价）。补充地价，是指土地原使用权发生变更、容积率提高、土地使用权转让、出租、抵押、续期等需要上缴政府的地价总和。第二，房地产估价应考虑的因素如下：

1。住宅区的平均价格，以及住宅区内同类房屋的挂牌价格和成交价格；

2。周边住宅区同类房屋的挂牌价格和成交价格；

3。住宅区及所在板块房价走势；二手房估价特征包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、所在社区位置、景观等。

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目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)，累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的，收取评估总价的0.06%;5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。需要哪些材料?房产证复印件、买卖双方身份证复印件。评估值通常为成交价的多少呢?一般来说，二手房评估值通常为市价的7成，具体还需参照房屋属性、当时购买价格、购买年限和现周边交易价格等因素。。。

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