委托弟弟卖宅基地房主被判高额赔款赎回-法师兄

委托弟弟卖宅基地房主被判高额赔款赎回

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:12:15 352 人看过

姜先生因工作原因一直在北京市海淀区居住。1995年，姜先生委托其弟弟将自己位于顺义区的一处住宅以4000元的价格卖给同村的田先生夫妇。13年后，姜先生将自己的弟弟以及田先生夫妇诉至顺义区人民法院，以13年前的房屋买卖行为未经自己同意为由请求确认房屋买卖协议无效。法院经审理认为，田先生夫妇购买姜先生的房产后违反了一户只有一处宅基地的法律规定，判决房屋买卖行为无效，田先生夫妇返还姜先生房产，同时姜先生需支付田先生夫妇高达23万余元的经济补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

遗产继承
宅基地两兄弟怎样继承

宅基地兄弟继承纠纷的处理方式是不能够作为遗产进行继承。从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承。在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无

2023-03-21

74人看过
独生子女
兄弟俩怎样申请宅基地

一、兄弟俩怎样申请宅基地1、根据我国的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。2、申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。3、此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的。二、申请宅基地需要哪些材料1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况

2023-05-06

288人看过
农村房产
宅基地兄弟协议书范本

甲方：___________身份证号：___________乙方：___________身份证号：___________丙方：xxx村委会(和公章一致)法定代表人：___________(村委会主任)依据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商就该宅基地分配事宜达成以下协议：一、该宅基地位于___________，该宅基地东西长___米，南北长___米，面积______平方米(四至分别为：东至、西至、南至、北至)。二、经丙方同意，该宅基地分割给甲乙双方。自甲方偏房南边开始向南___米归甲方所有;该宅基地剩余部分归乙方所有。双方如在该地基上建房，房水不准滴于各自所有的宅基地外。三、丙方应协助甲乙双方办理相关宅基地许可文件。四、甲乙双方自行处理各自分割范围他人树木及其他纠纷。五、如因本协议发生争执，由三方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。六、本协议一式三

2023-04-30

260人看过
建设用地
宅基地被兄弟偷偷确权如何办

宅基地被兄弟偷偷确权，解决方式如下：1、双方协商解决。2、协商不成的，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3、对乡级人民政府或者县级以上人民政府处理不服的，可以在接到处理决定通知之日起30天内，向人民法院起诉。起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法院起诉流程如下：1、到人民法院向法院提起诉讼申请。2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4、民事庭受案后，给双方发传票，通知开庭时间。5、双方到庭后，由法院进行调解。6、法院通过开庭审理，作出判决。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附

2023-08-02

143人看过

独生子女
几兄弟不给申请宅基地

一、几兄弟不给申请宅基地在农村若家中有两兄弟或者是多个子女的情况，在符合相关条件的情况下申请分户，再申请新的宅基地。不过要注意的是，在请求分户时一定要注意：1、申请人年满18周岁，是本村户口的子女，准备结婚分开居住；2、分户必须要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；3、申请分户的必须是一家中有多个子女的，且子女年满十八，有独立的经济能力，结婚后可以向集体申请分户。对于依赖父母生存的“啃老族”和独生子女家庭，严禁分户和申请新的宅基地。4、夫妻离婚也是符合分户要求的一个条件，这个是农村比较常见的分户手段。5、必须符合“一户一宅”，如果存在出租、出售原有的宅基地再申请的情况是不予批准的。二、分户和申请新的宅基地要怎么做分户的情况：1、申请人写一份“分户申请书”，经本村的村委会审核通过后盖章确认。2、本村村委会确认之后，再到当地派出所的户籍管理处让辖管本地的民警签署意见，有的地方

2023-05-06

347人看过
农村宅基地
什么时候兄弟分宅基地

兄弟二人可以先分户，然后再申请一块宅基地。一、宅基地被征补偿标准1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行土地管理法第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则

2023-02-27

110人看过
宅基地纠纷
兄弟争宅基地怎么处理?

一、兄弟争宅基地怎么处理?兄弟二人确权一处宅基地根据《土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。二、宅基地纠纷的处理原则实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：原

2023-06-18

193人看过
共有
宅基地可以兄弟共有吗？

宅基地是属于兄弟一起共有的话，那么就先由兄弟一起协商出合适的确权方案，然后再进行确权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。农村宅基地共有哪三权农村宅基地具有所有权、承包权以及经营权三大权利；三种权利是可以由不同的主体进行享有的。我国《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依

2023-08-04

109人看过

农村房屋买卖
宅基地兄弟过户多少钱

一、宅基地兄弟过户多少钱1、契税：普通住宅－评估价＊1．5％，非普通住宅－评估价＊3％2、个人收入调节税－（评估价－原购入价）＊20％3、房产交易费－房屋建筑面积＊6元／平方米4、印花税－评估价＊0．1％5、房产证工本费－85元6、土地证工本费－85元7、交易评估费－评估价＊0．3％二、农村房屋需要的过户手续农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。农村房屋过户手续办理所需资料1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移

2023-05-06

497人看过
纠纷调解
宅基地是亲兄弟还是属于堂兄弟，怎么确权

我国宅基地使用权实行一户一宅制，宅基地的使用权只能一户人家拥有，因此，宅基地属于共有的，可以先协商解决，协商不成的，可以由乡级人民政府或县级以上人民政府处理，而单位之间的争议则由县级以上人民政府处理；对处理结果不服的，可以自收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。一、农村有争议的土地如何确权农村土地确权政府出台了“一户一宅”的形式，对于宅基地面积过大的实行税收形式，针对农村土地确权中所产生的纠纷，国家也出台相应政策，以下三点：1.第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。2.第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3.第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。同时我们还要注意，在土地所有权和使用权有争

2023-03-20

138人看过
立遗嘱
大哥去世，弟弟能否继续使用家族宅基地？

不能，宅基地不能继承。房子可以适用遗赠。根据法律规定，农村宅基地不能继承。宅基地上的合法建筑物可以继承，但侄子不能继承。因为侄子不是法定继承人。第一顺位继承人为父母，子女，配偶。如果没有第一顺位继承人或者第一顺位继承人放弃继承，由第二顺位继承人继承，包括兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。侄子能继承大爷遗产吗侄子与大爷属于三代旁系亲属，侄子不属于法定继承人的范围，一般没有权利继承大爷的遗产。根据法律规定，继承方式分为两种，即遗嘱继承和法定继承。大爷去世的，一般先由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人即配偶、子女、父母，没有第一顺序继承人继承的，应由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承中，在大爷的配偶、子女、父母以及侄子的父亲均死亡的情形下，侄子可以代位继承。大爷生前订立遗嘱或者遗赠协议的，指定侄子继承其遗产的，该继承实质是遗赠，侄子可以依法办理遗产继承手续。《不动

2023-07-17

496人看过
遗产范围
借用兄弟名义申请宅基地建房

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利”之规定，宅基地使用权具有人身依附性，以权利人具有农村集体经济组织成员的身份作为基础，非本集体经济组织成员不能申请宅基地使用权。一、宅基地房屋可以赠与给子女吗如果农村宅基地要转让给子女，要求子女也是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，是农村户口而不是居民户口，如果子女户口外迁到城市，属于居民户口，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其子女的。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地是集体所有的土地，原则上说，仅农村集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。相关法律法规及宅基地流转的路径中并未提到农村宅基地使用权的赠与这一方式。二、老人的宅基地是怎么分配的老人的宅基地有遗嘱按遗嘱

2023-03-17

488人看过

辩护人
弟弟能否委托姐姐作为刑事辩护人

辩护人不能担任的人根据刑事诉讼法第32条第2款和最高人民法院《解释》第33条规定，下列人员不得被委托担任辩护人：1.被宣告缓刑和刑罚尚未执行完毕的人;2.依法被剥夺、限制人身自由的人;3.无行为能力或限制行为能力的人;4.人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、监狱的现职人员;5.本院的人民陪审员;6.与本案审理结果有利害关系的人;7.外国人或者无国籍的人。上述第4、5、6、7项规定的人员，如果是被告人的近亲属或者监护人，由被告人委托辩护人的，人民法院可以准许。8.法官，检察官，从人民法院，人民检察院离任后，2年内，不得以律师身份担任诉讼代理人或者辩护人。9.法官，检察官，从人民法院，人民检察院离任后，不得担任原职法院或者检察院办理案件的诉讼代理人或者辩护人。10.法官，检察官的配偶，子女不得担任该法官或是检察官所任职法院或者监察员办理案件的诉讼代理人或者辩护人。11.律师在担任各级

2023-06-01

131人看过
夫妻财产约定
三个兄弟宅基地如何继承

一、三个兄弟宅基地如何继承在我国法律中，宅基地是不能继承的。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、农村房屋继承需要准备哪些材料1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明;2、被继承人的死亡证明(比如，医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人死亡的材料等);3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明(比如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，

2023-06-17

344人看过