不动产抵押登记的必要性和作用-法师兄

不动产抵押登记的必要性和作用

来源：互联网时间： 2023-07-13 00:40:26 488 人看过

1、抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。2、我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

民法典规定不动产抵押登记能过户吗

不动产抵押登记后，抵押人可以转让该不动产，但需要通知抵押权人，并且取得同意，所得款项清偿抵押债务后，该不动产解除抵押登记后可以过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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动产抵押需要登记的。我国民法典规定除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。也即抵押权自抵押合同生效时设立，但是未经登记的，不得对抗善意第三人。一、动产抵押登记的效力1、不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。2、动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力。动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即设立。是否办理抵押登记，不影响抵押权的设立。但对于已经办理抵押登记的抵押权，在以抵押物的变现受偿时具有优先效力。二、动产抵押的标的物范围包括哪些1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。2、企业之机

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一、不动产抵押权必须登记吗是的，依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。二、办理不动产抵押的注意事项（1）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。（2）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。（3）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。（4）在提供的婚姻关系

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第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。一是申请登记程序：提交材料（东三楼按揭窗口）-交款领牌（东三楼按揭窗口）。2。注册和提交材料：1。南京市房地产抵押登记申请表；2。房屋所有权证；3。国有土地使用证；4。申请人身份证复印件（核对原件）；5。贷款合同（主债务合同）；6。房地产抵押合同（一式三份）。公证委托书（申请人不能亲自出席时出具）；8。房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议）；9。事业单位、社会团体法人资格证书或者企业法人营业执照复印件（核对原件）；10。法人授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；备注：1。第九项、第十项在单位申请登记时提交，单位提交的复印件必须加盖公章；2。房地产抵押登记申请可到二楼商务中心办理。三。收费标准：1。住宿：

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一、动产抵押必须登记吗我国民法典规定以生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具设立抵押的，不以登记为生效要件，不是必须要登记，抵押权自抵押合同生效时设立。但是如果不登记的话，不得对抗善意第三人。第三人不知情或者不可能知情的情况下买卖抵押动产的，不能以抵押权对抗该第三人的所有权。二、办理动产抵押注销需要材料1、原《动产抵押登记书》和《动产抵押变更登记书》；2、《动产抵押注销登记书》；3、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件；4、《办理动产抵押登记有关事项的授权委托书》和代理人身份证明文件；5、其它需要提交的文件、证件。6、申请表格，申请人需提交《动产抵押注销登记书》，表格可在政务中心工商窗口免费领取。三、动产抵押注销行政审批程序第一步：申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过后，开具《动产抵押登记申请材

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