一、房子合租合同写几个人

多人合租一个房子的时候，可以跟出租方协商只写一个人的名字，这个人代表这一伙人，也可以与出租方签订一份多人合租协议。

如果你跟同学几个人一起合租，那么你可以根据你们的实际情况，看一下是否需要签一个多人的租房合同协议。我觉得你们应该派一个代表直接去跟房东签协议当然，如果你们对彼此都不太放心的话，可以跟房东一起签定协议，这得看你们的具体情况。

如果你想要跟朋友一起租一个房子住的话，那么这种情况下，你们可以签一个多方的租房合同。但是其实你们几个人派一个代表去跟房东签一个租房合同，这个情况也是可以的，建议你们根据自己自身的情况去选择签订合同的方式。

二、签订房屋合租合同需要注意什么

（一）时限规定

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。

（二）出租人义务

1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（三）承租人义务

1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（四）承租人特别权利

1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿;

2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益;

3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;

4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效;

5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

三、如何认定房屋租赁合同的法律效力

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:

审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是来否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。自2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:

（一）未取得产知权或者经营管理权的;

（二）产权有争议或者产权受到限制的;

（三）不可分割的共有道房屋未取得其他共有人同意的;

（四）属于违章建筑的;

（五）不符合安全标准的;

（六）已抵押，未经抵押权人同意的;

（七）法律、法规禁止的。