近几年不断升温的房市，催热了一个行业——房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示，2009年，南京二手房成交10.5万套，其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火，但市场依旧不规范，不少房产中介除了赚取中介费外，还通过一些损招，黑了房主的钱。

本报记者走访了众多房产中介公司，挖出了所谓的市场潜规则，也提醒卖房人，不要以为房子在自己的手里，自己就能说了算。

做低房价帮忙逃税

据介绍，一般小型房产中介，每月至少要收入16000元才能保本(至少要成交4套40万元的房子)，大型连锁中介由于运营成本巨大，每月至少要成交300套房子才能保本。为达到这个目标，中介常用的手法之一，就是把房子打包卖。

例如，张三有一套70平方米的房子委托中介出售，报价80万。中介为了抢房源，给张三挂出的广告是净得价，将来成交后所有费用全部由买家出钱。房主因为中介的这个点子而心存感念。

同样，为了吸引买家，中介通常会告诉买家：你放心，我们有办法帮你操作，肯定不会让你吃亏。之后，中介会把《二手房买卖合同》中的房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，这样的话买家会觉得中介处处为顾客着想，通常都会非常乐意地买下该房。

【业内人士点评】

南京不少中介公司都这样打包卖房，其结果是造成买房人逃税、逃房屋维修基金，损害的是国家利益和集体利益，也会增大交易风险和隐患。

现金收房狂吃差价

家住卫岗的张女士有一套62平米的自住房。她想换一套大一点的房子，便到自家附近的一家房产中介机构去打听，并报出了自己老房子的心理价位：45万。接待她的业务员当即热情地带张女士一起去附近的公证处，办理了该房的全权委托代理手续，并在次日上午一次性将房款全额付给了张女士。

三天后，这位中介业务员以58万元的价格将该房卖出，净得了13万元。后来在办理产权变更手续时，买家知道了中介业务员吃差价的事，但因为此房是全权代理，房屋的所有合法证件及委托代理书都在中介手里，也奈何不得。

【业内人士点评】

南京中广置业的一位业务经理告诉记者，绝大多数的卖房人，对自己手中房子的具体价位并不太清楚，通常在卖房前会先到附近的房产中介机构去作一些咨询。中介业务员一旦发现房主的报价低于当时的市场价后，便会打该房的主意，以现金收购的方式控制该房，达到获取暴利的目的。建议卖房人一定要多跑几家中介进行咨询，掌握市场行情。

暗箱操作两头瞒

小王希望将自己位于南京河西黄山路的一套商品房出售，小王报价122万元。中介公司业务员实地看了房屋后，与小王签订了一份中介代理合同。合同上约定：中介公司保证在2周内将小王的房屋售出，如若逾期，则以每日100元的价格向小王支付违约金;同时小王不得将该房交与其他中介公司代理，否则将双倍退还代理费。

两天后，吴先生有意购买该房，中介报价128万元。一番讨价还价之后，吴先生同意以127万的价格购买此房，中介公司便要求吴先生交5万元定金，如若悔约必须双倍赔偿定金(也就是10万元)。这之后，买主吴先生多次要求与卖主见面，但中介都以卖主出差、出国等原因搪塞，导致交易过程中买卖双方始终没能见面。

最终，该房屋买卖合同上的成交价是122万，中介轻松地吞下了5万元差价，还告诉买家：少写点是让你少交点税。不知情的买卖双方，都对这位中介业务员再三感激。

【业内人士点评】

21世纪不动产南京华侨路分店的一位负责人告诉记者，房屋与普通商品交易不同，买卖双方都应格外慎重。尤其是买房人，在签正式合同之前一定要与卖房人见面，了解清楚房屋的相关情况，以免交易完成之后再后悔。那些以各种理由不让买卖双方见面的中介，其中一定有不可告人的目的，买房人应该勇敢地说NO!

占用房款去收房

李小军有一个40平方的房子，通过中介售出。中介在签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以玩帽子戏法，利用别人的钱去生钱。

【业内人士点评】

对卖方而言，其风险可想而知。如果房产中介资金链断裂，他们就宣布公司破产?!更有甚者，卷款而逃，卖方到哪里去讨房钱?!

超长合同套房东

市民陈先生在南京市中山南路上，有一套71平米的闲置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司帮自己出租，结果中介业务员一口一个尽可能地为你节约时间，让你省心，哄得陈先生一下子与该中介公司签了6年的租房合同，每月租金600元。之后，该中介公司花了500多块钱，找人将房子进行了清理并重新粉刷了一下，一个月后以月租金900元的价格将该房出租，且是一年一租。第二年，该房屋的月租金涨到了1400多元，第三年更是涨到了1800元6年下来，陈先生足足少赚了10多万元的租金。

【业内人士点评】

我爱我家南京三牌楼店的工作人员表示，所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务，短则3年，长则8年。一些业主为了图省事，也喜欢将房子一下子租好几年，殊不知，这样只会给自己造成损失。