如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。

一、买房交房合同迟了几天没过期合同有什么后果

如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。

二、房地产商延期交房赔偿怎么算

房地产商延期交房如何赔偿，标准如下：

1、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

2、如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

一、开发商违约起诉的流程如下：

1、携带业主身份证原件和复印件，购房合同原件与复印件各一份；

2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案；

3、去工商局查询开发商工商登记信息；

4、收集证据，证明开发商违约；

5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；

6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

二、购房人可以退房的情形如下：

1、出现购房合同无效的情形，购房人可以合法地要求开发商退房；

2、开发商存在欺诈情形的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房；

3、户型出现套型误差的原因，购房人可以合法地要求开发商退房；

4、存在面积误差的情况，购房人可以合法地要求开发商退房；

5、开发商变更规划、设计导致逾期交房的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房；

6、房屋主体结构质量不合格，购房人可以合法地要求开发商退房。