一、什么时候办理房屋他项权利注销手续？

1、他项权利终止实发生之日起30日内需要申请办理房屋他项权利注销手续

《房屋登记管理办法》第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

2、其他他项权需要被注销的情形

《房屋登记管理办法》第二十五条有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

（1）申报不实的；

（2）涂改房屋权属证书的；

（3）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

（4）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

二、注销他项权证材料

（1）房地产权证；

（2）他项权证；

（3）注销登记申请表；

（4）他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件，（盖公章且证明中须注明他项权证号）；

（5）他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）；

（6）受托人到现场，出具身份证原件、复印件；

（7）还款证明、委托人身份证复印件续的，他项权证房产管理部门也会收回。

三、房屋他项权证注销登记办理注意事项

1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

（1）《房屋他项权证》；

（2）《房屋所有权证》；

（3）抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知；

（4）填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、他项权注销登记，按以下程序进行：

申请、管理收件、审查、审批、注销、解除冻结

4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

设定他项权后需要到房地产的相关部门办理他项权的登记手续，在他项权利终止之后，也需要到办理登记手续的部门办理他项权的注销手续。在办理注销手续之前，权利人需要先从他项权人处将他项权证拿回来，然后带着此证等材料提出注销请求。