二手房过户去哪个地方办理-法师兄

二手房过户去哪个地方办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 21:31:08 318 人看过

二手住宅过户，以前在房地产交易中心处理，现在在房地产登记事务中心处理。购买二手住宅应注意以下几点：1、买卖双方应约定住宅总价格、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税金支付等内容2、住宅转让价格包括转让住宅固定装修和附属设施的，在签订住宅买卖合同之前，必须在中介证明书下仔细检查住宅内的家具和设施，将品名、规格、数量等详细列入家具清单后，买卖双方签字确认，以免今后发生不必要的分歧3、了解住宅是否被抵押，是否被法院检查等强制措施。如果房子有抵押，必须确定卖方取消抵押的时间4、卖方必须在合同中约定，如果买方变更贷款额或贷款不足，买方必须用现金支付贷款额以外的所有房费5、特别要注意的是，在买卖二手住宅时必须检查户籍是否转移，现在这个纠纷很多，处理很麻烦。

二手房过户的流程

第一阶段

（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

（二）交易：买卖双方验人签字。

（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。

第二阶段

（七）提交材料。

（八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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