继承房屋没过户可以直接卖吗-法师兄

继承房屋没过户可以直接卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 03:08:59 458 人看过

一、继承房屋没过户可以直接卖吗

在尚未完成房屋继承手续的情况下，不得擅自销售该房产。

继承人须依规定准备亲属关系证明文件、亡者死亡证明书、房地产权属证明、遗产公证文件及房产测绘报告等资料，向房地产业交易中心提出继承申请，办理税务核定并取得完税凭证后，更换新产证方可上市销售。

《民法典》第二百三十条

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第二百三十二条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、房产继承要交多少费用

房产继承过程中，可能需支付数千元相关手续费，主要包括以下四项：首先，继承权公证书的制作，其费用为房地产评估价的2％，且最低不低于200元；其次是房地产价值评估，以房地产总价为依据，按累进制收费，即房价总额每增加1，000元，收费率相应提高0．5％；然后是完成房产继承所需的过户税费，此费用主要包括合同印花税（房屋评估价的0．05％）、登记费100元和权证印花税5元；最后，如是非法定继承人根据遗嘱继承土地或房屋，则需额外缴纳契税，其税率为1．5％。

《民法典》第二百三十条

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