有抵押的房子是不可以过户的。无论买方是全款还是贷款,都要等到卖方还清贷款做完解押之后才能正常交易过户。房子过户流程如下:
1、双方达成意向签订合同;
2、银行做征信调查;
3、房屋产权调查;
4、房屋过户;
5、双方共同道物业做交割。
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
有抵押房子可以做诉前担保吗?
房屋有抵押能诉前担保。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。第十条规定,以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子抵押可以过户吗贵州在线咨询 2022-06-09房屋设立抵押权期间不能办理过户,需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下,被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记,那么在没有注销抵押权的情况下,该房屋是无法过户交易的。
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抵押的房子可以过户吗?安徽在线咨询 2022-04-27抵押期间住房,需要取得银行授权和同意,才可以办理过户,还需要有房产证,契税证明,土地证。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规
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房子有抵押可以过户吗?澳门在线咨询 2022-06-07房屋设立抵押权期间不能办理过户,需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下,被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记,那么在没有注销抵押权的情况下,该房屋是无法过户交易的。