老人立遗嘱怎么拿到房子？-法师兄

老人立遗嘱怎么拿到房子？

来源：互联网时间： 2023-04-16 08:40:30 60 人看过

一、老人立遗嘱怎么拿到房子?

首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。

1、公证资料及手续。

继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

(3)继承人的身份证明;

(4)被继承的房产证或其他证明文件;

(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

2、房产继承资料及手续。

到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续：

(1)房屋所有权证书;

(2)继承公证;

(3)继承人身份证及复印件;

(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二、房产继承的税费是多少?

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

对于房子通过遗嘱继承的方式来进行处理的，应当严格上述规定的情况来进行合法的办理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询公证机关来进行办理，并在公证房产时进行合法的认定，避免法律适用错误的情况发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多立遗嘱相关文章

遗嘱人
遗嘱人对房产立遗嘱怎么立?

遗嘱人对房产立遗嘱，应当从下列情况进行处理：(1)立遗嘱人须在立遗嘱时有行为能力;(2)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。(3)遗嘱内容上必须为没有生活来源又无劳动能力的人保留必要的生活费用，否则遗嘱涉及这部分的处理无效。一、遗嘱继承遗产的方式1.公证遗嘱。即立遗嘱人至公证机关对其遗嘱行为及遗嘱内容进行公证；2.自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名，并注意年、月、日。3.代书遗嘱。即立遗嘱人委托他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱应有两个以上见证人在场，其中

2023-03-13

384人看过
遗嘱人
遗嘱人眼睛看不到怎么立遗嘱

遗嘱人眼睛看不到的，或者不识字，以及因生病等不能书写，或者不愿意自己书写的，可以委托他人代写遗嘱。《民法典》第一千一百三十四条第3款规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”另外，遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遗嘱代书人必须不是继承人、受遗赠人，也不是与继承人有利害关系的人。继承人、受遗赠人因其直接参加继承，同继承存在着直接而重大的利害关系，如果让他们担任遗嘱代书人，难免会弄虚作假，损害其他继承人的利益，甚至出现篡改遗嘱、歪曲遗嘱本意、增加或减少遗嘱内容等行为，给其他继承人的利益造成损害。即使作为遗嘱代书人的继承人、受遗赠人本人没有恶意，也没有弄虚作假从中渔利，但因为其特殊的身份，必然引起其他人的猜疑，引发不必要的纠纷。因此，继承人、受遗赠人及与其有利害关系的人不能作遗

2023-02-17

346人看过
立遗嘱
房子老人可不可以立遗嘱给儿子？

房子老人立遗嘱给儿子是可以的。《民法典》第一千一百三十三条第一、二款规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。一、精神病人名下立的遗嘱是否有法律效力精神病人不是完全民事行为能力人，所立遗嘱没有法律效力。遗嘱是遗嘱人处分其财产的重大民事法律行为，涉及多方面的利益，并不是所有的人均具有订立遗嘱的资格。无民事行为能力人和限制民事行为能力人不得订立遗嘱，其订立的遗嘱，应作为无效遗嘱对待。《民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效

2023-04-04

68人看过
立遗嘱
老人立遗嘱不给子女财产怎么办

根据遗嘱法的相关规定来看是合法的：被继承人有自由处分名下财产的权利。所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱共有以下几个特征：1、遗嘱是单方法律行为即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。3、设立遗嘱不能进行代理遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。4、紧急情况下，才能采用口头形式而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，

2023-04-29

63人看过

立遗嘱
设立遗嘱时，老人临终遗嘱怎么写

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)；(3)对财产和其他事务的具体处理意见；(4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；(5)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名必须注明年、月、日除此之外。遗嘱有效还有以下要求：1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。2、嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。一、遗嘱的法律规定有哪些《民法典》(2021年1月1日实施)第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

2023-02-19

318人看过
遗嘱人
遗嘱人的房子立遗嘱如何继承

遗嘱人的房子立遗嘱后，可以按照下列程序办理继承：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放

2023-02-17

376人看过
代书遗嘱
爹写遗嘱把房送老友儿子拿“代书遗嘱”争遗产

老爹把遗产留给了挚友孙某，让儿子刘某觉得很不爽，没过多久，他拿出一份替父亲代书的遗嘱，称遗产该归他所有。孙某为此和刘某打起了官司。去年12月，刘某的父亲去世了。去世之前，刘父找律师代写了一份遗嘱，将自己名下房产给了照顾自己多年的挚友孙某。而当孙某拿着遗嘱想要继承遗产，遭到了刘某的阻拦，他称孙某手中的遗嘱无效，父亲最后的遗嘱是自己手里的这份，应该以这个为准。孙某只能向香坊区法援律师求助。法院认为，子女作为继承人不符合代书遗嘱的要件，因此判决刘某手中的这份代书遗嘱无效，鉴于刘父的房产是和刘母的夫妻共同财产折合现金50万元，其中刘母的份额25万元平均分给刘父和刘某每人12.5万元，所以现在刘父的遗产就是37.5万元，刘某继承母亲的那部分遗产是12.5万元，刘父的遗产由孙某继承。

2023-06-08

170人看过
遗赠
没有立遗嘱继承人可以拿到遗赠吗

没立遗嘱法定继承人不可以接受遗赠的。遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继人以外的人的一种法律制度。且遗嘱应当能体现遗嘱人的真实意思表示，而没定力遗嘱，则无法证明遗嘱人具有处分其遗产的意愿。一、遗赠的法律特征有什么法律特征如下：1、单方法律行为；2、遗赠人只能是自然人，遗赠人既可以是自然人，也可以是法人；3、是死后的法律行为；4、无偿法律行为；5、不能代理。遗赠是遗嘱人死后以遗嘱的方式向国家、集体或者法定继人以外的人赠送一部或者全部个人财产的法律制度。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。二、遗赠的概念和法律特征是怎样的遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继人以外的人的一种法律制度。法律特征如下：1、是一种单方法律行为；2、遗赠人只能是自然人，遗赠受领人既可以是自然人，也可以是法人；3

2023-04-11

188人看过

房产证
老伴去世未拿到房产证82岁婆婆无法立遗嘱？

2007年和老伴买了这里的房，当时用尽了所有的积蓄，但是还差10万元。银行看我们年纪大了，不给贷款让我们供房。最后姐姐借了10万元给我们，才买了房。82岁的钟婆婆无奈地说，去年1月，老伴去世，也没有看到房产证。钟婆婆居住在石岐区一高档小区，由于种种原因一直未拿到房产证。她与老伴育有两女一子。儿子去世的早，媳妇改嫁后，带着孙子去了澳大利亚。她说，现在两个女儿住在附近照顾她，她想把房子过户给女儿，或立个遗嘱，但是因为没有房产证，这一直是我心里的一块大石头。没有房产证，钟婆婆能否立遗嘱?该处房产，以后能否由她的女儿继承呢?没有房产证也可立遗嘱针对钟婆婆遇到的困难，记者采访中山市消费者委员会法律顾问黄磊律师了解到，即使没有房产证，也可立遗嘱。房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也可以立遗嘱。黄磊表示，钟婆婆在世立遗嘱是具有法律效力的，可在遗嘱中明确说明把房产留给两个女儿。由于还没拿到房产证

2023-06-10

82人看过
立遗嘱
立遗嘱怎么跟老人商量？

一、立遗嘱怎么跟老人商量?立遗嘱和老年人进行商量的话，必须要通过一个合理的方式来进行沟通，这样的话才能够帮助老人来立下遗嘱，当然这些具体的遗嘱方式的立夏的话，内容必须要是老人真实意思的表示，千万不能够对此做出一定的歪曲和篡改。自书遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，并不要求有见证人在场，只要是其真实的意思表示即为有效。代书遗嘱为立遗嘱人以外的人代立遗嘱人按照其意思表示所书写的文书。代书遗嘱除应具备自书遗嘱的要件外，还应该有两个以上与所力遗嘱无利害关系的人在场见证。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗赠。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。口头遗嘱。口头遗嘱，只有在危及情况下才可以使用，同时要求有两个以上无利害关系的人在场作为见证。待危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。公证遗嘱。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公正遗嘱。公证遗嘱的变更也

2023-04-29

364人看过
立遗嘱
老人没有立遗嘱农村老家房子谁继承

在老人没有立遗嘱的情况下农村的房子可以由老人的配偶、子女和老人的父母继承，第一顺序继承人是都有权利继承农村老家的房子的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一

2023-04-29

439人看过
房贷
在还房贷房子怎么立遗嘱

一、在还房贷房子怎么立遗嘱甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。5、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。6、本协议自××

2023-06-02

419人看过

立遗嘱
如果老人植物人怎么立遗嘱

不能立遗嘱。不具备立遗嘱的条件，合法有效的遗嘱必须具备的条件有：(一)主体合法：1、主体必须有完全民事行为能力，遗嘱人立遗嘱时必须要有行为能力，无行为能力人或限制行为能力所立的遗嘱，应属无效遗嘱。而确定遗嘱人是否具有遗嘱能力，应以立遗嘱人设立遗嘱时为准。2、立遗嘱人的意思表示必须真实，遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱也应认定无效，行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为，应当认定为无效，因为这时的立遗嘱人已经无法表示真实意思。而判断立遗嘱人立遗嘱时状态是否清醒，也要以立遗嘱人设立遗嘱的时间为准。(二)客体合法：1、遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人的个人合法财产。遗产的范围只限于被继承人生前个人所有的财产，公民立遗嘱时只能对自己的合法财产享有处分权，如果对不属于个人的财产进行处分，就属于无效处分。遗产在家庭共有财产中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。2、继承开始后，继承人未明确表示放弃继

2023-06-27

326人看过
立遗嘱
身体瘫痪老人怎么立遗嘱？

一、瘫痪老人怎么立遗嘱？首先看老人神志是否清晰，如果清晰，看能否自己书写。如果上述两点都满足，让老人自己写遗嘱，傍边有人证明即可。如果自己确实无法书写，让人代书，两个无利害关系的人证明，签字。如果已经神志不清楚，那是无法立遗嘱的。遗嘱的有效条件必须达到如下标准：1、遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。3、遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。4、遗嘱的形式必须合法。二、遗嘱变更撤销的方法有哪些？遗嘱的变更、撤销方法有下列几种：1、以书面形式明示变更或撤销原遗嘱。2、以立新遗嘱的方式变更或撤销原遗嘱。遗嘱人在设立遗嘱以后，由于主客观原因，可以依法变

2023-06-24

400人看过