买二手房要注意什么，剩余产权期限很多人分不清房屋的年龄、房屋的产权期限和房产证日期，容易混淆。所以我们需要先了解这些概念。

房屋产权期限为宅基地使用年限，自开发商取得土地之日起计算。

房屋的年限从房屋竣工验收交付使用之日起计算。

房产证日期反映的是房屋所有人实际取得产权的日期，与房屋的实际年龄不完全相同。一般来说，即使是一手房，房产证日期和竣工时间也会有时间差。与楼房竣工时间相比，业主拿到房产证的时间有一定的滞后性。

普通住宅的产权期限一般为70年。比如开发商1999年拿地，土地使用年限到期日为2069年；交房日期为2000年。到2017年，房屋的剩余使用期限将为52年（2069-2017年）。房屋使用年限为17年（2017-2000年）。一般来说，房子越老，房子的剩余产权就越短。在购买二手房和申请商业贷款时，贷款期限会受到个人年龄和住房年龄的影响。当借款人的年龄固定时，房子越老，贷款期限越短。如果贷款期限短，月供会比较高，每月还款压力也会比较大。

3。房屋的剩余寿命和人一样，都有寿命。房屋的结构和质量决定了房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。房子越老，房子的磨损就越大，房子的剩余寿命也就越短。居住一定年限后，可能成为危房，无法居住。

4。居住舒适度

新建住宅在户型设计、园林规划等方面比较新颖、人性化，物业管理也比较完善。但一些老房子环境差，停车位不足，物业管理相对不完善，大大降低了居住舒适度。整个二手房交易过程大致分为以下几个阶段：

1。买卖双方沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方可以办理合同手续。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

5。所有权转让。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，购房人取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。买房是一件大事。在购买二手房时，一定要注意交易流程、交易注意事项等方面，才能选择到满意的房子。