住户与房东签约住房合同的时候，合同内应该有交押金的条款。当合同满期之后，房东发现房子的原本物品、墙面有损坏的情况，可以从押金里面扣除赔偿费，并且还要退还剩下的押金给住户。如果房东拒绝退还的，我们可以报警，让警方来调解；调解不成功的，只能是通过诉讼的方式解决了。

一、租房的押金一定要交吗？

1、租房的押金法律上没有规定一定要交，但是房东为了防止房屋在日后有毁坏的情况，一般都会提出交押金的要求，而且都会在合同里面写明，这样也是有效维护双方的经济利益。

2、每个房东所规定的的押金金额也不一样，有些房屋内家具比较齐全的，押金会相对高一些，如果是没有任何家具的，一般会按照房租的价格来决定押金。

二、出现租房押金纠纷如何解决？

1、合同上有写明的，应该按照合同的条款进行，该退押金就要退，合同上说明没有退的，那就没得退了。所以大家在住房的时候，一定要把押金的条款写上，越详细越好。

2、合同上没有写明押金的，那就按照一般的方式来处理。法律上押金是可以退还的，所以住户在退房之后，房东应该退还押金给住户，如果发现房子有损坏的现象，可以跟住户沟通，从押金里面扣除一些费用当做经济补偿。

三、签订租房合同的注意事项：

1、确认好房东的个人信息，必要时查看一下身份证，租房方面是属于一手房东还是二手房东。一般来说二手房东的租金都是略贵一些，二手房东还要有委托出租书。

2、交的押金要写进租房合同里面，大小金额都要写上，并且规定退房的时候，要按照规定退还押金。

3、房屋的室内环境要检查好，看看有没有哪些地方是损坏的，有损坏的最好是写进合同里面，免得以后退房时发生赔偿纠纷。

4、保管好租房合同和押金的收据等，到退房的时候，有押金收据就不怕房东不退押金。

5、物业费、水电费、网费等要在合同里面写清楚，收费的标准是多少。

6、租房的期限要写明，有些房东会规定住的期限，如果住不够这个期限的话，押金有可能不退。法律上最长不可以超过20年，到期之后可以重新签订租房合同。