在商品房买卖合同中没有约定延期交房赔偿金的情况下,购房人可以参照最高人民法院的司法解释,要求开发商赔偿逾期交付使用房屋的违约金。逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以参照同地段同类房屋租金标准或已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

当开发商出现延期交房情况时,如果购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,那么购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

逾 期 交 房 违 约 金 计 算 方 法 ： 参 照 相 关 法 律 法 规 及 市 场 标 准

在房屋买卖合同中，开发商逾期交房是一种常见的违约情况。虽然国家没有统一的标准，但根据合同约定的交房日以实际交房日为起算点，以合同约定的违约金比例执行。如果没有约定，则按照同期银行贷款利率为准。在确定逾期交房违约金时，可以以实际损失为标准进行适当调整。如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担。如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人承担逾期交房责任。如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。因此，在确定逾期交房违约金时，应当根据实际情况进行处理。

购房人应仔细阅读商品房买卖合同中关于延期交房违约金的约定。如无约定，可参照相关标准进行计算。在确定逾期交房违约金时，应根据实际情况进行处理，出卖人应承担逾期交房责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。