一条南京某小产权项目转正的新闻,在2010年初的楼市中引发轩然大波。继去年深圳小产权房被正身后,小产权房合法化的议题再次成为舆论的中心。为什么小产权房转正国家三令五申却屡禁不止?既然是所谓非法行为,开发单位又如何进行销售?为什么购房者冒着风险,也要购买小产权房?小产权转正究竟是真有其事,又或是虚张声势?小产权房为什么受到如此青睐?
其实,小产权房之所以受到青睐,不外乎一个原因,那就是便宜。但显然,小产权实际就是没产权,小产权不能得到法律保障。可是一些地方的小产权房还是卖得红红火火。而在用经济实力说话的今天,中低收入购房者选择小产权,恐怕也是没有办法而为之。否则谁会用自己辛苦挣来的钱去买一个没有法律保证的住房呢?
小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差,却形成其巨大的市场需求,在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下,小产权房的出现,不能不说具有一定合理性。
购房者调查问卷显示,41%的被调查者表示,如果价格合适,会购买小产权房,再次印证是巨大的价格落差造成小产权房受追捧的根源所在。置业需求和面对高房价的无奈使得23%的购房者已购买小产权房,小产权房的即得利益,使越来越多的购房者愿意与国家赌一把。
从另一方面讲,小产权房存在多年,却一直相安无事的事实,也使购房者在风险意识上放宽了顾虑。虽然34.4%的购房者选择不会购买,风险大,没保障,但更多的人却认为政府对小产权房态度明朗,但在具体执行中是雷声大雨点小,加之市场中转正消息频传,更使得购房者对小产权房抱有幻想。
对于小产权房的处理,82%的调查者认为补足相关费用产权化最为合理,一个普遍认同的合理处理方案,无疑是民众的期待,也正是购房者冒风险购买、违规开发屡禁不止的的心理依托。购买小产权房的人也知道其中的风险,但有不少人抱着法不责众的侥幸心理,认为小产权房迟早会转正。
小产权房问题核心其实是地方政府与和上级政府之间的利益博弈,这从小产权房开发、建设、交易、转让等环节皆可看出,如果没有基层政府参与,成千上百万的房子如何买的出去?同时,集体土地要想转为建设用地,唯一的途径是国家征收,将其所有权变为国有。但这注定是个漫长的过程:一方面,国家征收集体土地,一定要基于公共利益,而所谓的公共利益,是指学校、道路、桥梁等公共设施的建设;另一方面,农转用土地指标每年都在减少,小产权房所占土地只能利用农转用指标逐步消化。
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小产权房怎样转正辽宁在线咨询 2021-06-201、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合
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小产权房能转正吗福建在线咨询 2022-08-25是无法转正的,小产权房是指未经过合法转让手续在集体土地上修建的,只具有居住权,不具有所有权的房产,集体土地所有权归集体所有,本集体内成员具有使用权且受法律保护,是无法对外转让的。购房者在购买此类房产时,一定要考虑清楚购房风险,此类房屋是不受法律保护的,都是属于无效合同。虽然目前国家还没有出具明确的政策,但是根据现有的的规定,小产权房都是违法的。
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小产权房能转正么贵州在线咨询 2022-04-19一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样
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小产权房可转正吗?湖南在线咨询 2022-05-111、小产权房不能转正。 2、小产权房是在集体土地上修建的,只具有居住权,不具有所有权的房产。 3、集体土地所有权归集体所有,本集体内成员具有使用权且受法律保护。 4、《土地管理法》相关规定: 第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、