建设项目施工合同在什么情况下无效？

I.如果承包商未取得施工企业资质或超过资质等级，“资质”是什么？简单的理解就是建筑企业在某一建筑领域的水平和可以承包的工程范围。2007年6月26日，建设部颁布了《建筑施工企业资质管理规定》，其中建筑施工企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个顺序，资格等级划分在每个序列下。“未取得施工企业资质”是指未按顺序取得任何等级。“超越资质等级”是指资质等级低的承包人承包资质等级高的项目，如二级专业承包人承包资质等级以外的一级专业承包人的项目。不合格的实际施工人员借用合格施工企业的名称

事实上，这是杭州中级人民法院2010年列出的本案中最典型的“关联”行为，包括：（1）个人，合伙组织或者不具备从事建筑活动资格的企业，以具有从事建筑活动资格的建筑企业的名义承包工程；（2）资质等级低的施工企业以资质等级高的施工企业的名义承接工程；（3）不具备总承包资格的建筑施工企业，应当以具有总承包资格的建筑施工企业的名义承包工程。此外，我们还可以从以下几个方面加以注意：

首先，是否有可能转让或出借企业资质证书第二，是否有其他方式允许他人以企业名义承包项目第三，项目负责人、技术负责人、项目验证人，质量管理人员和安全管理人员都是该单位的雇员

当然，在实践中，法院很难找到隶属关系。一方面,建设单位怕行政处罚,不愿主动。另一方面，建设单位的管理人员也担心这会成为自己的失职行为。如果建设项目必须进行招标，但没有进行招标或投标无效，那么首先要明确招标范围。这就要求我们关注招标法和工程建设项目招标范围和规模标准的规定，这些都有详细的规定。参照周高律师的观点，在实践中，有两种典型但往往被忽视的情况。一是总承包合同以外的项目直接中标，由于没有投标，合同无效；二是恢复总承包部分的范围，直接承包。此外，还要注意无效中标的情况。详情请参阅第50、52、53、54、55条。《招标投标法》第57条。非法分包

为了确定分包的违法性，我们可以参考《建设工程质量管理条例》：

首先，总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质的单位

其次，总承包单位未经建设工程总承包合同约定，将承包的部分建设工程移交给其他单位完成，第三，未经建设单位批准，总承包方将建设工程主体工程的施工分包给其他单位；第四，分包方将承包工程分包给其他单位。分包

分包是指承包人在承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将承包的建设工程全部转让给他人，或者将承包的建设工程全部肢解，以分包的名义转包给其他单位。在具体司法实践中，应注意以下几点：

第一，承包人必须先承担工程，这是前提

第二，承包人不履行合同

第三，转让给他人，包括全部或肢解