土地证到期是自动续期的。
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
2、续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请续费使用。
3、我个人觉得这种70年后要重新申请续费使用的规定很不合理,虽然现在规定没有变,但是我坚信在不久的将来,这种制度肯定会废除的,土地私有才是民心所向,或者虽为国有,但是老百姓的住宅用地必须免费永久使用。
一、土地证到期了不能续影响居住吗
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定:
1、第六章:土地使用权中止;
2、第三十九条:土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
3、第四十条:土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
4、第四十一条:土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
5、第四十二条:国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公众利益的需要,国家依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
即使民事主体没有到制定的机构,提出续期的请求,相关机构也会自定续期,但是对于其他类型的土地,如果不按照既定的规定,向制定的机构提出续期请求,国家机关有权收回土地的使用权。
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