你可以申报债权,以债权人身份参加破产清算,要求退还已经支付的房款,并要求开发商赔偿由此给你造成的一切直接经济损失。房地产企业破产是否有效?
A:预售房屋,如果首付款刚刚付清,但按揭贷款尚未办理,开发商破产,签订的商品房买卖合同仍然有效。
由于开发商破产,商品房买卖合同无法继续履行,开发商已构成根本违约,应返还首付款并承担相应的违约责任。
问:如果开发商破产,业主有权要求退房吗?
A:如果房屋已经交付,开发商未依法办理房产证,应优先保护已足额支付房款的业主的利益。如果开发商无法办理房产证,业主可以要求退房。
房屋虽已交付,房款已足额支付,但未办理房屋权属转移登记,无法发生产权变动的影响,故合同未履行。答:开发商不能因为破产而要求业主按原价退房。如果房屋在此期间升值,升值后的利润将归业主所有。如果按原价收回房屋,业主会有损失,也没有法律依据。问:如果开发商破产,业主是否有优先清偿破产财产的权利。如果开发商在签订商品房买卖合同后破产,业主可以要求解除合同,退还首付和利息。
如果开发商破产,一旦法院决定进入破产程序,破产前发生的债务只是普通债权,不能先行清偿,只有先清偿破产费用和共同利息债务后才能清偿。
问:如果开发商破产,业主能否不付房贷。
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房地产开发商破产后怎么办?河北在线咨询 2022-08-23新设立的房地产开发企业应当向市住建局申请《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。有效期满前1个月内可申请延长《暂定资质证书》有效期(但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长);或者在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级(按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级)。市住建局根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。房地产
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开发商破产了没房产证怎么办河北在线咨询 2022-08-15根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下,我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说,合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记,若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况: 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权
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开发商破产了房子没交付怎么办?安徽在线咨询 2023-01-18房子到期不交房,开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产,资产被法院拍卖了,那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
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开发商破产房产证怎么办?四川在线咨询 2022-06-08开发商破产房产证的处理情况有两种: 1、开发商完成了项目验收后,取得了大产权即初始产权,购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书; 2、还没有完成房产交易,开发商倒闭破产,这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。