1、跟中介卖房有什么风险?
1。报价有风险
在中介报价前,卖方可以对房屋进行合理的评估。卖房人可以询问小区内同类型房屋的销售价格,也可以登录网站查询小区内同类型房屋近期的成交价格,然后根据自己房屋的装修和楼层进行合理的评估,再根据建筑情况进行评估中介要求一些中介,为了让房子卖得快,早点拿到佣金,可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子,并提供更多的佣金,以拖延出售房子的时间。
2。独家佣金有风险
您办理独家佣金后,中介会承诺在一定期限内将您的房子卖掉,并给您一定的定金。如果房子卖了,你将退还定金。如果房子不卖,押金归你;但在约定期限内,你只能委托本公司将房子卖了。如果你的房子在另一家公司出售,你需要向中介公司赔偿违约金。独家佣金确实有优势,例如:快速销售(优先促销)、更多客户(为经纪人提供更多机会)、更安全(无讨价还价风险、高效率)。
但是,在处理独家委托时必须谨慎。可靠而强大的中介公司可以保证上述三大优势。否则,不仅卖房难,与其他公司打交道也会赔钱。
3。有信息泄露的风险
刚挂完房,一些房主会接到很多骚扰电话,比如“小额贷款”、“资金周转”、“新房销售”,这些都是信息泄露。挂房子的时候,除了房子的地址、名字和电话号码,还有家庭、身份证等信息,所以非常危险。二手房交易流程复杂,包括银行免签、税务过户、按揭、房产交付等。如果遇到不靠谱的中介,一旦签了合同,收了中介费,就很可能慢下来。如果后续流程不配合办理,卖家和业主很难拿到钱,甚至无法收回余额。二是如何避免中介圈套?
1。卖房前咨询价格:熟悉情况,根据实际情况,给自己的房子定价
除了通宵比较同类型房子的价格外,还可以在网上查询社区历史房价走势。此外,还可以到不同的中介机构,作为“购房者”咨询同一社区、同一类型的房价。
2。多沟通,防止欺骗
中介公司会根据客户看房情况反馈给卖房人,但也可能以客户名义打压房价。此时,卖方将根据个人需要确定房价。
如果您不着急,价格可以比市场价格高一点,但是如果您着急,您需要比市场价格低一点。卖方稳定自己,加强与卖方的沟通是可靠的。
3,没有替代品
房子从挂牌到签约有一个周期。比如北京的房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,需要与中介公司沟通。最好找个经理。
只要房子没有瑕疵,卖不出去的原因只有两个:价格高,中介不推荐。如果中介不工作,经过沟通还是没有效果,再找其他中介公司上市。
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