刚需,顾名思义,刚性需求购房者,有强烈的、迫切的购房居住需求;最刚需,即有最强烈、最迫切的购房居住需求。最刚需该看什么房?期房显然要等个一两年,二手房你未必愿意买,现房最好,但目前成都楼市中选择不多。当然,得提醒你莫搞忘了尾房,尾房不等于伪房,许多尾房暗藏惊喜,就等您去发现!
最刚需也别慌不择路,找时间看尾房
结婚生子、照顾老人、孩子读书、工作调动,由于这些原因造成的最刚需真的不少。记者提醒这些最刚需们,不要因为需求的迫不及待就慌不择路,随意之间下手买房,这样有可能让您悔不当初。当期房、二手房、现房等诸多选择摆在你面前时,多看多想多揣摩,选最适合自己要求的。期房选择性大,但往往需要等上两三年,等不及最好不要买;二手房始终难以洗脱二手的嫌疑,有此种心结的最好不要买;现房即买即住,但现今楼市中选择不多。当然,千万别忽略了尾房!有些优质尾房会给你带来意料不到的收获!
尾房绝不等于伪房,优质尾房颠覆想象
业界资深人士指出,不要片面认为尾房就一定是不好的房屋。例如,有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕,周边就开发了新的项目,而先前的项目因为过了销售旺季,宣传力度减弱,被消费者遗忘,形成尾房;还有的开发商前期将其留在日后作为出租房用的,但后期因为种种原因只好再售,从而形成尾房。不言而喻,对于以上多种原因形成的尾盘并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此,对于消费者来说,观念要更新,对于尾盘要理性对待,对其进行全面考虑,不要以点代面,将尾盘一概否定。
这一点上,记者的朋友黄小姐甚为英明。黄小姐不久前在城西西单商场(600723,股吧)附近一个尾盘购入了自己的第一套房,60平米左右的标准套一,付过首付款签完购房合同后她就拿到了房屋钥匙,简单装修便可入住了。
说到这套房,黄小姐显得相当满意,虽然当时看的时候只剩十多套房源了,但我选中的这套不管是户型、楼层、还是朝向上我都比较满意,而且成交单价在6000多元/平米,比周边在售的新房要便宜很多!
尾房淘金好处多,仔细衡量是关键
好尾房具备的好处多多,较高的性价比和入住等待时间短是最突出的两大优势。急于清盘的项目一般是开发商急于变现房源加速资金回笼,还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目,因此正常情况下尾房会比
同区域二手房或新开盘商品房有400元~1000元/平方米的价格优势。不仅如此,大多数尾房还会给出幅度较大的优惠,如当前城西中医药大学旁某尾盘就给出最高10%的优惠,着实较具诱惑力;大多数尾房入住等待时间短,即买即住的不在少数,而购买刚开盘的新房往往在2年内才能入住;另外,购买尾房可适当降低风险。因为它们往往以准现房销售的形式出现,优缺点清晰可见,与开发商对话的余地比较大。大部分尾房的小区配套、建筑质量、环境等品质承诺,基本上都能亲眼证实,房屋本身的质量经过时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以
心明眼亮,精挑细选;再则,如若用作投资的话,尾盘支出和收益几乎可以是同步的,可以立刻通过租售的收益来缓解购房的压力,资金周转率相对较快,利润空间也较大,投资风险相对较低。
尾房淘金虽然有许多好处,但也需要购房者仔细衡量。比如,大多数尾房或许并不适合追求更好居住享受的老年人,更倾向于年轻的上班一族。因为尾房在朝向、楼层、景观等方面可能不会尽如人意,年轻购买者白天上班工作,几乎很少有时间在家,对此要求相对较低。且大多数尾房在售价上有较大优势,周边配套也已初具规模,性价比高。
刚需,顾名思义,刚性需求购房者,有强烈的、迫切的购房居住需求;最刚需,即有最强烈、最迫切的购房居住需求。最刚需该看什么房?期房显然要等个一两年,二手房你未必愿意买,现房最好,但目前成都楼市中选择不多。当然,得提醒你莫搞忘了尾房,尾房不等于伪房,许多尾房暗藏惊喜,就等您去发现!
最刚需也别慌不择路,找时间看尾房
结婚生子、照顾老人、孩子读书、工作调动,由于这些原因造成的最刚需真的不少。记者提醒这些最刚需们,不要因为需求的迫不及待就慌不择路,随意之间下手买房,这样有可能让您悔不当初。当期房、二手房、现房等诸多选择摆在你面前时,多看多想多揣摩,选最适合自己要求的。期房选择性大,但往往需要等上两三年,等不及最好不要买;二手房始终难以洗脱二手的嫌疑,有此种心结的最好不要买;现房即买即住,但现今楼市中选择不多。当然,千万别忽略了尾房!有些优质尾房会给你带来意料不到的收获!
尾房绝不等于伪房,优质尾房颠覆想象
业界资深人士指出,不要片面认为尾房就一定是不好的房屋。例如,有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕,周边就开发了新的项目,而先前的项目因为过了销售旺季,宣传力度减弱,被消费者遗忘,形成尾房;还有的开发商前期将其留在日后作为出租房用的,但后期因为种种原因只好再售,从而形成尾房。不言而喻,对于以上多种原因形成的尾盘并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此,对于消费者来说,观念要更新,对于尾盘要理性对待,对其进行全面考虑,不要以点代面,将尾盘一概否定。
这一点上,记者的朋友黄小姐甚为英明。黄小姐不久前在城西西单商场(600723,股吧)附近一个尾盘购入了自己的第一套房,60平米左右的标准套一,付过首付款签完购房合同后她就拿到了房屋钥匙,简单装修便可入住了。
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