房产抵押贷款可以委托代办吗-法师兄

房产抵押贷款可以委托代办吗

来源：互联网时间： 2023-04-13 21:53:19 241 人看过

一、房产抵押贷款可以委托代办吗

房产抵押贷款可以委托代办。

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

二、四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。

银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
房产抵押是否可以由抵押人代办？

房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的。但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。抵押人能出租抵押房屋吗抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，

2023-07-05

335人看过
合同终止
可以委托朋友代为办理委托书吗？

委托书可以委托朋友。委托他人作为被委托人，只是要提供相应的证明证据。由委托人写一份委托协议，指明被委托人的具体情况和与委托人之间的关系证明。这只是一个证明，并不考虑委托人之间的血缘关系。委托书委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。委托书委托人填哪里授权委托书的委托期限由双方当事人约定，然后直接在委托书上写明即可。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。授权委托书需注意以下事项：1、委托人、受托人的基本信息建议尽量完备详细。2、委托事项和委托权限要具体明确，建议将具体的代理事项列出来。3、明确委托期限。如果无法确定委托事项的完成时间，可表述成委托期限自委托人签署授权委托书之日起至委托事项完成之日止。4、避免出现空白的授权委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可

2023-07-05

50人看过
抵押
抵押可以委托别人签字吗

1、民事主体可以通过代理人实施民事行为，但法律规定要由本人实施的，不得代理。而房屋抵押登记是不需要本人亲自签字的。2、法律规定：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。一、实现抵押权需具备什么条件(一)存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不

2023-06-28

298人看过
抵押
抵押权人能否转委托权可以转委托吗

抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托，否则是不可以进行转委托的。转委托人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意，事先没有取得被代理人的同意的，应当在事后及时告诉被代理人；如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。一、转委托是什么意思转委托是受托人把本应由自己亲自处理的委托事务交给他人处理的行为。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。二、民法典中合同效力待定可否撤销合同效力待定可以撤销。根据《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者

2023-06-22

412人看过

抵押
有过抵押的房屋还可以办理委托公证吗

一、有过抵押的房屋还可以办理委托公证吗可以办理委托抵押公证，抵押公证要向房屋所在地公证机关申请，要提供抵押合同、房产证等材料。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的

2023-04-20

357人看过
抵押登记
注销房产抵押登记可委托他人办理

有市民咨询：前几年在武汉贷款买了房子，如今贷款已全部结清，该如何办理抵押注销登记?本人在外地工作，可否由他人代办?武汉市房地产交易管理中心答复：如果购房者贷款还完后，且已办理房屋产权证和土地证，则注销抵押登记时需提交如下材料：抵押登记注销申请书、房产证、土地证、他项权证、身份证明、银行贷款结清证明等;如还没办理两证，需提交：注销申请书、全套备案后的购房合同、期房抵押证明、身份证明、银行结清证明等。如市民提供的资料齐全，当天可办理完。另外，如果人在外地，也可将办理的全部资料交由受托人到场办理，受托人需提供本人身份证明和授权委托书。

2023-06-08

406人看过
抵押贷款
房改房可以抵押贷款吗？如何办理银行抵押贷款？

房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，那么房改房可以办理抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?如何办理银行抵押贷款?一、房改房可以抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款，还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件，包括稳定的收入，用于偿还贷款本息。我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。二、房改房如何办理银行抵押贷款?房改房办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：1、借款人提出贷款

2023-04-22

443人看过
抵押
抵押权人委托别人解押可以吗

一、抵押权人委托别人解押可以吗不管是车辆还是房产证的解押最好还是本人去解押，因为这样不容易出错，但是如果本人实在没空的话也可以委托别人代理，但是一定要写好代理委托书，约定好委托代理的各项事项，然后签字盖章，这样才是具有法律效力和资格的代理行为。二、汽车解除抵押需要的手续是什么，汽车解除抵押需要哪些手续？需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，车辆解除抵押所需材料有：1、车主和抵押权人（银行的组织机构代码证复印件）的身份证明；2、银行的委托书加盖公章；3、登记证书（上面要签注解除抵押信息）；4、到车管所填表。《机动车登记规定》第二十四条规定，申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动

2023-06-08

149人看过

抵押
抵押权人是否可以委托抵押人

抵押权人可以委托抵押人办理抵押手续。但抵押人和抵押权人都需要出示符合规定的授权委托书。一、抵押权人能够转委托吗抵押权人能够转委托，抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托，否则是不可以进行转委托的。转委托人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意，事先没有取得被代理人的同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。《民法典》第九百二十三条，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。二、转

2023-03-25

480人看过
房屋抵押
委托办理房屋抵押按揭贷款协议范文

委托人(甲方)受托人(乙方)根据《民法典》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：一、委托代办事项甲方因购买位于房屋的需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。二、完成委托事项所需费用1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的所有材料.2、甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币(大写)元整(￥元)3、委托代理拥金的收费标准和期限甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币(大写)元(￥元)。三、违约责任1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜

2023-05-05

131人看过
抵押贷款
抵押贷款合同（委托担保）

甲方（委托方）：_________________________乙方（受托方）：_________________________甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：第一条委托担保内容甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。第二条委托费的约定委托费为_________元，（大写：_________________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。第三条甲方义务1．甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________％的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额

2023-04-22

407人看过
房产证
房产证代办委托书

仅仅委托人和受托人写的委托书是不起效的，需要到公证处公证才行。公证处会为你起草委托书的，你只要将你想要办理的内容具体告知公证处就可以了。譬如：签订房屋买卖合同或协议，办理房屋产权登记过户手续，领取房产证;办理银行按揭贷款手续，签订贷款合同文件，办理相关的手续，领取相关的证件;办理按揭抵押登记手续，签署相关的文件，办理相关的手续，包括领取他项权证等;办理收楼手续，签署相关的文件，办理相关的手续;办理水电煤气有线电视等更名过户手续，签署相关的文件，办理相关的手续;办理公积金的提取手续，领取公积金现款，签署相关的文件，办理相关的手续;缴纳有关的税款和支付一切必要的费用。等等。

2023-06-05

402人看过

抵押
抵押人可以转委托吗转委托有什么条件

抵押权人能够转委托，转委托形成的条件：(1)为了被代理人的利益。(2)事先征得被代理人的同意。(3)确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。(4)转委托在正常情况下，应该办理转托手续。一、受托人擅自转委托的，其效力怎样受托人擅自转委托的效力分两种情况：1、受托人擅自转委托，事后经委托人追认的，转委托有效，转委托人执行委托事务的行为由委托人承担法律责任。2、转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。二、民事诉讼代理的义务和权利是怎样的民事诉讼代理人权利：在法定或者委托的代理权限范围内，以被代理人的名义参加诉讼行使代理权，代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。义务：为被代理人的利益实施代理行为；必须在代理权限内实施诉

2023-04-06

259人看过
抵押
名下有房产不抵押可以贷款吗

不要房产抵押，一般可以用无抵押贷款的方式申请。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。房屋抵押银行贷款程序1、您需

2023-04-30

335人看过