租房协议纠纷怎么解决？以一则案例说明-法师兄

租房协议纠纷怎么解决？以一则案例说明

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:04:29 446 人看过

一、租房协议纠纷怎么解决？

案情介绍：

2016年3月28日，深圳市某公司作为出租方，李某作为承租方，双方签订了一份《房地产租赁合同》，约定李某租赁深圳市某公司的厂房、宿舍。

深圳某公司认为其已严格按照约定履行了交付厂房等义务，而李某自2016年7月起至今未再支付租金，已严重侵犯了其合法权益，故深圳市某公司特诉至法院，请求法院判令李某向其支付从2016年7月起的租金费用。

经查，上诉租赁的厂房、宿舍并没有产权证明文件或建设工程规划许可证。

案情分析：

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案房屋并无产权证明文件或建设工程规划许可证，双方就上述房屋签订的《房地产租赁合同》应为无效。深圳某公司解除该合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

按无效合同的处理原则，该公司应当向李某退还其已收取的租赁保证金，李某应向出租方腾退上述房屋，并参照合同约定的租金标准支付自2016年7月1日起计至被告实际返还涉案房产之日止的房屋占有使用费。

二、房屋租赁合同无效的情形有哪些？

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

4、合同中约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

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