拍卖所得的房子是危房该如何维权?
律师解答:
根据《拍卖法》的规定,在拍卖时,拍卖人未向竞买人说明标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买手人有权向拍卖人要求赔偿。可见,拍卖所得的房子属于危房,存在瑕疵。拍卖人在拍卖时未说明该房子的瑕疵,根据规定,竞买人有权向拍卖人索赔。
相关法律依据可参照拍卖法如下条款:
第十八条拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。
第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
第六十一条拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定,未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿。
拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。
因拍卖标的存在瑕疵未声明的,请求赔偿的诉讼时效期间为一年,自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间,适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定。
-
拍卖所得房屋无法过户业主法院维权获支持
351人看过
-
司法拍卖房子有风险吗?拍卖房子的流程和过户是怎样的
277人看过
-
拍卖获得的房产怎样办理房产证
60人看过
-
房东毁约不卖房子,怎样进行维权?
82人看过
-
房屋拍卖所得的清偿顺序是什么
323人看过
-
遇一房二卖时购房者怎么维权,一房二卖能否取得房屋所有权
472人看过
拍卖标的是指委托人委托本公司以拍卖方式出售的其所有或依法可以处分的物品或者财产权利。 拍卖标的的范围很广,既有有形的物品,如茶叶、古玩、艺术品等;也有无形的财产权利,如土地使用权等。... 更多>
-
拍卖所得房产怎么过户新疆在线咨询 2022-10-19跟正常二手房过户一样,不同的是无需卖方签字,凭买受人的身份证、成交确认书、民事裁定书等就可以过户了,买卖双方的税、费、金可能都得买受人承担。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其
-
法院拍卖的房子有个人所得税吗山东在线咨询 2022-07-21拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。
-
如果拍卖所得的房子原房主是,过户费怎么算,高吗?浙江在线咨询 2022-10-05二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5
-
拍卖完后房子所有权归谁广西在线咨询 2022-07-07房屋所有权证是房产证吗 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
-
房产拍卖所得如何分配?黑龙江在线咨询 2021-11-20人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人有优先受偿权的,优先受偿;债权人对执行标的物没有担保物权的,按照执行法院采取执行措施的顺序受偿;执行的财产不足以清偿全部债务的,各债权人对执行标的物没有担保权的,按照各债权比例受偿。1、多份生效法律文书确定金钱支付内容的债权人分别向同一被执行人申请执行。债权人对执行标的物无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的顺序受偿。多个债权人的债权类型不同,基于所有权和