购房款逾期支付的违约金计算规则-法师兄

购房款逾期支付的违约金计算规则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:44:28 418 人看过

在商品房销售合同中，违约金通常是约定的，如果没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，在实践中，违约金金额或损失赔偿金额参照以下标准确定：

1、购房合同中约定逾期支付购房款违约责任的，按约定计算。但是，如果认为约定的违约金过高或低于实际损失，可以要求减少或增加违约金；

2、如果合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。如果要求退房，也可以根据支付的房款乘以同期银行贷款利率和延时间计算赔偿。

购房合同未约定违约金该怎样计算

商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定：

逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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