买卖房产需双方到场，但如卖方无法到场，可由继承、接受遗赠、生效法律文书或政府决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利等情况下的当事人单方申请。

根据法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由卖方和买方双方共同申请，如果卖方不到场，就不能进行房产买卖。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产买卖是否需要卖方亲临现场？

在房产买卖中，是否需要卖方亲临现场取决于买卖双方的协议和所在地的法律规定。一般来说，卖方亲临现场可以确保交易的公正性和真实性，有助于避免潜在的纠纷。然而，如果买卖双方已经签订了书面协议，并且所在地法律规定卖方不必亲临现场，那么卖方可以不亲自到场。无论在何种情况下，买卖双方都应该在合同中明确规定相关事宜，以避免任何可能的法律问题。

在房产买卖中，卖方是否需要亲临现场取决于买卖双方的协议和所在地的法律规定。一般来说，卖方亲临现场可以确保交易的公正性和真实性，有助于避免潜在的纠纷。然而，如果买卖双方已经签订了书面协议，并且所在地法律规定卖方不必亲临现场，那么卖方可以不亲自到场。无论在何种情况下，买卖双方都应该在合同中明确规定相关事宜，以避免任何可能的法律问题。

《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。