关于面积

小白通常询问建筑面积和自由区，很容易被自由区吸引。高级助手也会询问建筑面积，但也会询问共享区域或内部区域。因为公寓里的面积是我们收到房子后可以使用的面积。份额越大，购房率越低，免费面积将不计入购房合同。

关于价格

小白一般会密切关注自己喜欢的房子的价格，然后询问优惠政策。

高手会先问单价，再问总价，再把折扣后的单价往后推，尽量再和置业顾问谈一谈，看能不能再优惠一些。同时，他们还会查询不同位置、朝向、楼层的房屋的差价情况。

关于产权期限

小白一般会问房子是有70年产权还是有40年经营年限。

高寿辉询问土地产权性质，通过产权性质确定产权期限。再得到开发商拿地的时间、开发的时间，这些扣除的就是买地人的真实生活。如果开发商拿了5年的土地，然后把房子卖了，你房子的土地使用年限是65年。

关于规划与配套

小白对规划与配套渠道的总体认识基本上来自于对房地产顾问的介绍和项目区域的位置图。

高手会检查相关规划的真实性，比如地铁什么时候建，现在是什么阶段。我们还将体验项目周边的配套条件。完成规划需要时间，最终呈现效果可能与规划和承诺存在一定差异。

关于户型的规划

小白只关心户型的规划，只要房子看起来方正，光线不太差。

除了看户型图，highhand还会将户型图与楼盘平面图进行对比。一些有窗户的房间可能被附近的房子挡住，照明也不一定好。比较建筑总体布局的好处是看房子在楼层中的位置，看是否有遮挡。

关于样板房

小白看到样板房总是被豪华的装修所吸引，置业顾问也喜欢向买家展示样板房。样板房没有遮光问题，而且平时也不做门，而且专门定做的家具也不是标准尺寸。高手喜欢看空白的房间，即使他们看样板房，他们也会注意到改造后的地方，然后比较房子类型图，看看他们是否能改造自己，家具大小也是他们的重点。

关于车位、层高和电梯门比

小白关心的是车位数和总层数

除了以上信息，高寿还将关注车位比。如果有商住项目，就要明确住宅车位是否与商住车位分开。车位比例是否包括商住两用车位。高手会知道楼梯与住户的比例。楼梯与住户比例过低会影响出行效率。对于层高，要扣除地板和天花板的高度，如果扣除后小于2.8米，那就很郁闷了。

关于物业

小白对物业的理解一般局限于物业费。

高层会询问物业费是否会按计划增加，物业公司是开发商自有物业还是第三方合作物业。自有物业和开发商之间的沟通非常顺畅，解决问题的效率也比较高，所以第三方物业不一定。