中介私单交易风险多购二手房者切莫因小失大-法师兄

中介私单交易风险多购二手房者切莫因小失大

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:26:06 329 人看过

“中介经纪没出一分力，还每天扭着要拿1万多元的中介费，说不出费用明细，且不能出具发票，还叫嚣要闹到我单位上。”昨日，市民卢女士通过重庆晚报二手房买卖投诉台966988，来电向记者反映了她在购置二手房时遇到的纠结事。

去年11月，卢女士去重庆中先置业沧白路店看二手房，当时接待她的是一位姓王的女经纪。在交易过程中，卢女士发现王私自与自己交易，也就是所谓的“私单”。双方协定的委托合同上没有中先置业的印章，只有王的个人签名。今年春节期间，卢女士在地税局工作的亲戚得知卢买房的事，便替卢女士办妥了房产过户手续，王却不断向卢女士索要1万多元的中介费，说不出费用明细，且不能出具发票。

所谓的私单就是地产经纪人不经过中介公司，促使买家和卖家成交，不把佣金交给公司的行为。有业内人士表示，私单的收益是很可观的，通过正常途径只能分到佣金的很小一部分，做私单则可以全部揽进自己的腰包。通常做一次私单能抵得上平时一两个月的收入。地产经纪做私单的形式很多，从帮朋友买公司房源，到接待客户自己做，再到不在自己的公司成交，转而到佣金分成高的公司去成交，可谓花样百变。

记者在采访中了解到，王姓经纪人目前已经离职。在随机对重庆几家中介公司进行暗访后，记者发现，如钢运、大业兴、互邦等大型中介公司，经纪人员均拒绝私下成交；而对于一些小的中介公司，经纪私下交易的行为则较为普遍。

记者提示，对于房屋买卖人来说，很容易识别地产经纪是否在做私单。如果默认甚至授意地产经纪做私单，在佣金上也许比通过中介公司做便宜。如一切顺利，似乎皆大欢喜。而一旦交易过程出现如卢女士遇到的纠纷，对于房屋买卖人来说，可能投诉无门，将带来较大的交易风险。购房非小事，购房者千万不要因小失大。(记者朱凌)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过
小产权房
切莫轻易下注小产权房

敢不敢赌一把?这是买房者在小产权房诱人的价格和“低微”的出身之间做出权衡时，首先要回答的问题。赌什么?赌的是将来小产权房能否“转正”。经历数年等待，这个本就不该有的“赌局”终于透亮了：国土资源部1月31日表示，今年将重点清理“小产权房”，并视之为“一场硬仗”!“清理”和“硬仗”，让我们感到小产权房的前景不容乐观。近年来，国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。对于普通百姓来说，买房是人生一件大事;动辄十几万、几十万的房款，更是工薪阶层所“赌”不起的。既然这样，为什么还有那么多人追捧小产权房?分析起来原因有三。一来，在高房价背景下，小产权房给了囊中羞涩的购房者一个可以低价圆梦

2023-06-11

142人看过
期房
五笔交易四单“呆”期房私下交易风险大

写死合同、锁定价格，种种现象表明，这些被认为增加安全系数的方式并未对期房私下转让起到保险作用。短短一个多月时间，某中介公司帮助上家将期房暗渡陈仓，五笔交易中，竟然有四笔产生纠纷。这令不少原本铤而走险的中介公司只得洗手不干。期房限转政策出台三个多月，时至今日，不少购房者和中介公司仍在暗箱操作。据某中介公司一业务员透露，从六月份至今，位于普陀区的分行已经陆续交易了五笔期房转让，交易的房源有东湖明珠城等。买卖双方明知期房已经限制转让，但一方从尽快变现、另一方从单价优惠的角度考虑，双双表示愿意承担风险。从签合同到交房，间隔较长，买方通常以写死合同、锁定价格等手段来防止上家无故跳价或毁约，中介公司则作为交易牵线人和见证方。实际操作中，期房私下转让变数多。尽管有合同保驾护航，但是已交易的期房发生纠纷比例仍相当高。仅该中介公司操作的五笔交易中就有四笔发生纠纷。法律人士表示，现不少卖方利用在办小产证之前的

2023-04-22

350人看过
法律顾问
二手房交易陷阱多规避风险购房者应谨慎当头

随着房地产业的发展和楼价进一步上涨,二手房交易越来越多,由于目前大多数二手房交易有赖于中介公司的操作,其中存在一些不法中介违规行为,给本就复杂的二手房交易蒙上了一层神秘的面纱,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者买卖任一方设置的陷阱中。二手房交易陷阱多二手房交易本质上也是商品买售,但是由于涉及金额较大,有权属确认等而显得特别复杂。一般来说,二手房交易流程为选房看房产权调查签订合同买方交付首期房款卖方取消注销房地产抵押登记卖方申请贷款签订贷款合同申请过户卖方将房屋交付给买方银行放款买方领取产权证入住等步骤,其中对于一次性付款的房产可省略申请贷款环节,并且银行放款和交楼等程序可同时进行。在这每一个步骤中都可能产生法律纠纷,比如从看房开始,就存在房源信息失真的可能。近几年,不乏中介公司为了吸引客户,不惜发放假消息,给购房者带来时间和经济损失的案例。至于房屋产权背后和履行合同义务的过程中,

2023-06-10

445人看过

期房
期房私下交易风险大

五笔交易四单呆期房私下交易风险大写死合同、锁定价格，种种现象表明，这些被认为增加安全系数的方式并未对期房私下转让起到保险作用。短短一个多月时间，某中介公司帮助上家将期房暗渡陈仓，五笔交易中，竟然有四笔产生纠纷。这令不少原本铤而走险的中介公司只得洗手不干。期房限转政策出台三个多月，时至今日，不少购房者和中介公司仍在暗箱操作。据某中介公司一业务员透露，从六月份至今，位于普陀区的分行已经陆续交易了五笔期房转让，交易的房源有东湖明珠城等。买卖双方明知期房已经限制转让，但一方从尽快变现、另一方从单价优惠的角度考虑，双双表示愿意承担风险。从签合同到交房，间隔较长，买方通常以写死合同、锁定价格等手段来防止上家无故跳价或毁约，中介公司则作为交易牵线人和见证方。实际操作中，期房私下转让变数多。尽管有合同保驾护航，但是已交易的期房发生纠纷比例仍相当高。仅该中介公司操作的五笔交易中就有四笔发生纠纷。法律人士表示

2023-04-22

385人看过
二手房买卖
二手房买卖私下交易风险注意

赤峰市民赵某强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵某强，并口头协议，一个月后赵某强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵某强的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵某强索要2万元定金，双方发生了争执。据业内人士介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。对此，房管部门提醒买二手房者应注意以下六点：一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向

2023-04-22

185人看过
转让合同
私下交易二手房警惕风险剧增

无论是商品房，还是福利房房，购房者或居住者在未业筑在取得房屋产权证的情况下，将所购的房屋再行出售么房网，违反我国法律的有关规定，为此签订的房屋转让合同无效。购房者房在了了如果要购买这样的房屋，首先应该里什对所要购买房屋的状况加以了解，如房屋土地性质、土地出让金交纳情况、房屋建设情况以及尚未办理房主网来产证的原里筑防在网王因。购房者若要买这样的房子，应当签订房屋转让合同，尽管此时签订的房屋转让合同无效，但该合同在转让人取得房屋产权证后即为有效合同。在该合同中应当为双方设主了木王了网定严格的权利义务，如转让人应办理的各项手我你珠业防续，购房者的付款方式等。同时，购房者要谨慎付款。如果购房者确定需要购房里的业网无证房时，在此么的建议的么珠消费者最好通过来什业里房屋中介公司来进行二手房交易，选择一些大的、诚信度较高的中介，还土业网的可以要求中介公司对双方的合同履行提供担保。

2023-06-10

375人看过
购房合同
怎样通过中介买二手房风险更小

怎样通过中介买二手房风险更小网友提问：我从网上看到一个中介公司发布的二手房信息,也去看过房,房子本身比较满意,当时他们对我说是有60平米左右,带自建90平米,48万元,自建我看到了,关键是原始房本面积数,他们一直含糊其词,说是可能是60平米,因为着急,当时据说是有人也想要这房,我想有60平米也可以,就与他签定了购房合同.现在已经到了办贷款的地步了,我一再坚持要看一下房本,在我的一再坚持与要求下,他拿出房本,只有51平米,与他们当时说的差距太大,我有被欺骗的感觉!但我现在没有他们说过60平米这话的证据,但事实就是这样,您看我该怎么办?而且合同上,房屋面积数与卖房人的姓名与房产的编号均没有,帮我出点注意啊。专家回复：建议你暂停合同的履行。

2023-06-10

205人看过

公房
房管部门提醒:二手房交易六注意私下交易风险多

赤峰市民赵某100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵某，并口头协议，一个月后赵某为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵某的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵某索要2万元定金，双方发生了争执。据介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。对此，房管所提醒买二手房应注意以下六点：一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有

2023-06-10

189人看过
房产证
没有房产证二手房交易风险大全

【没有房产证二手房交易风险大全】网友提问：朋友有一套二手房想要转卖给我，但是由于还没取得房产证，不知道我在这个时候买卖，以后有什么风险?如果找中介现做交易，以后对于我和朋友有什么样的风险?没有房产证的二手房就不能交易吗?案例回答：无房产证的二手房交易风险：1.二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记

2023-06-10

232人看过
房产中介
卖房者如何规避风险?二手房交易常见购房陷阱

二手房交易常见购房陷阱：不通过中介自助交易：对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行网上放盘、网签等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司做担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不

2023-06-02

343人看过
要约
二手房交易时七大风险要避开

帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，有关部门结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。风险1中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。风险2中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。应对方法看中介机构证照是否齐全购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。风险3过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是

2023-06-10

301人看过

律师陪购
二手房私下交易隐患多购房者需“三思而行”

二手房私下交易隐患多购房者需三思而行一、二手房私下交易隐患多据了解，目前市场上所存在的二手房私下交易主要有2种形式：一是买卖双方通过中介认识，继而再跳开中介，私下交易;二是双方均通过不同渠道自主寻找买卖双方。无论何种情况，结果都可能给双方带来不必要的麻烦和损失。买方与卖方私下交易，被很多购房者称之为方便、经济实惠。他们多认为中介不规范，或认为中介收费太高太黑。去年易中天跑单事件也给很多想私下交易的买卖双方提供了一个不好的榜样，导致大家认为私下交易是很正常、很明智的做法(不少购房者语)。据记者从相关渠道了解，每年武汉所有成交的存量房中近一半是买卖双方私下完成的。这些私下成交的买卖双方出现的纠纷也不少，二手房私下交易隐患也不少。买卖双方交易知识了解太少、多人拥有的产权房交易、合同签订不规范等等，这些因素容易导致私下交易的隐患和陷阱。洪山一购房者江先生就是私下交易的受害者。原来他打算购买南湖某小

2023-04-22

114人看过
房产交易
二手房置业要规避风险慎防“小中介”

近期二手房交易上涨催生小中介市民置业要规避交易风险根据工商部门的资料，在去年房产中介市场萎缩的时候，岛城小中介大量倒闭，但是随着岛城市内四区二手房交易量在过去的三、四月份出人意料的暴涨，不少在去年关门大吉的小中介又开始重新开张，但是开办手续不全、相关政策的误读、以及专业性的缺失都给购房者带来一定的交易风险。毕竟房产交易的标的额巨大，任何交易环节的风险都容易给购房者带来不可承受的经济损失，所以市民在根据自身需要确定置业方向的时候，也要注意选择一个合适的中介，保证交易的顺利进行。房源信息真实性据21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍，大部分小中介由于从业人员素质比较杂乱，没有经过正规的相关培训，房产经纪人员的专业性并不能得到保障。大部分小中介没有规模庞大的从业人员，无法对房源进行有效地勘察，往往一套房源在几个小中介之间流转，但是经手人员却没有实地勘察，所掌握的房源信息来自几经周转的电话介绍，在传

2023-06-10

464人看过