二手房的买卖手续的办理如下：

（一）了解房源信息，看房、挑房；

（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；

（四）缴纳相关税费、办理产权过户；

（五）结清物管水电费用；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交钥匙，完成交易。

一、农村房子怎么过户

农村房产证过户，需要按以下程序进行：

第一步：登记。

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第二步：调档。

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

第三步：验证。

审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第四步：签约。

买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》。

第五步：中保。

买卖双方签订买卖合同中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证明复印件、人名章等。

第六步：交款。

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

第七步：过户。

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，经中保方在买卖双方对房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二、福州二手房交易流程是怎样的

福州二手房交易流程如下：

1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件；

2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金；

3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，要在银行的陪同下，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；

4、办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况，准予办理过户手续；

5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳；

6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证；

7、付清余款并交房。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。