在办理结婚手续之前已经全款购买了房子,属于个人财产。如果房子是贷款买的,婚后双方是一起偿还贷款的,这种情况下,若闹婚变,通常先让双方自己协商,协商不成,共同偿还贷款的部分由其中一方向另一方补偿,但是房子产权还是属于写了名字的那个人。
一、婚前财产一定是个人财产吗
婚前财产一般情况下应认定为个人财产,但不同的财产处置行为和方式有时也会造成财产形态和归属的变化,以房屋为例:
(一)婚前全款买的房子,如果没有特殊情况是属于婚前个人财产。
(二)婚前用个人财产作为首付款,向银行按揭贷款买的房子,房子登记在出首付的这一方名下的,婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的,那么如果日后离婚了,就由双方协商房子归哪一方所有,如果协商不了,一般房子判给登记方,但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分,还有婚后房产增值的部分进行补偿的。
(三)不管是婚前全款买的房子,还是婚前出首付按揭贷款买的房子,如果双方协商,比如说签订协议,这个房子是算夫妻共同财产,那么情况房子也算夫妻共同财产。
(四)若婚前有多套房产,但在婚后对房进行了变卖,所得房款将算作夫妻共同财产。
二、一方还房贷离婚后贷款的房子归谁
一方还房贷离婚后贷款的房子归谁视情况而定,具体如下:
1、由当事人双方协商确定,协商不成的,需由人民法院依法判决;
2、婚前一方买的,一般就是一方个人的婚前个人财产,房子属于一方所有,除非加了另一方的名字,这种情况则是夫妻共同财产,要平等分割;
3、婚后买的,没有特别约定,即使房产证只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应当平分;
4、无论是婚前还是婚后买的,如果还贷款了,不管是谁还,还贷款部分及增值部分,应平分。
三、离婚协议房子归我,但是房贷还是老公
这要看房子是婚前买的还是婚后买的。婚前购买的是一方婚前的个人财产,另一方无权分享。如果一方婚前购买,但婚前或婚后加上另一方的名字,则是双方的共同财产。如果房子是婚后买的,即使只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应该平分。但是无论是婚前还是婚后购买,如果一起还贷(无论对方是否有收入或婚后是否实际还贷),贷款部分和婚后增值部分应由双方平分。
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