如何办理土地使用权抵押登记？-法师兄

如何办理土地使用权抵押登记？

来源：互联网时间： 2023-05-07 06:10:33 436 人看过

土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。

申报资料：

1、土地登记申请书（由他项权利拥有人和他项权利关系人分别填写）；

2、土地使用权抵押申请审批表；

3、国有土地使用权证及发证红线图；

4、抵押合同；

5、借款合同；

6、土地评估报告；

7、地价评估确认报告；

8、土地抵押人、抵押权人法人单位代码证书；

9、土地抵押人、抵押权人法人代表证书、身份证。

律师补充：

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

动产抵押
动产抵押未登记如何行使抵押权

一、动产抵押未登记如何行使抵押权动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。依据该法的立法宗旨，由于动产抵押权不再以登记为生效要件，因此动产抵押权未经登记并不影响其作为物权的属性，其效力优先于普通债权。《民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、动产抵押未登记是否有效动产抵押未登记，抵押合同符合如下条件合法有效，但不能对抗善意第三人。（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）行为人意思表示真实；（三）抵押合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。三、动产抵押未登记能优先受

2023-05-06

375人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记管理办法规定抵押证明要有哪些内容？

（《土地使用权抵押证明书》须载明下列内容：1、抵押权人名称、地址：2、抵押人名称、地址；3、抵押宗地的座落、地号、图号；4、抵押面积；5、抵押金额、期限；6、宗地标定价；7、其他约定条件；8、抵押宗地的宗地图。宗地部分抵押的，应在宗地图上标出抵押部分的界线；9、填发机关及发证日期。土地使用权抵押登记申请是怎样的土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明；6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证；7、抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押

2023-08-17

471人看过
抵押登记
房屋预售后土地使用权可否抵押登记

房屋预售后土地使用权抵押可以。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。一、地上附着物的所有权土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分，故法律上二者的产权归属也是一致的：土地使用权转让，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；地上建筑物、其他附着物所有权转让，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；土地使用权抵押，其地上建筑物、其他附着物随之抵押；地上建筑物、其他附着物抵押，其使用范围内的土地使用权随之抵押。二、购买预售商品房要注意什么商品房预售是指房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为。由于商品房开发投资大、周期长、风险高，为解决商品房开发过程中资金紧张的问题，开发商普遍采取商品房预售的办法。由于预售商品房和已建

2023-03-10

83人看过
抵押
船舶抵押权如何办理登记

设定船舶抵押权，抵押权人和抵押人应当共同向船舶登记机关登记抵押权。船舶抵押登记包括以下主要项目：船舶抵押权人和抵押人的姓名、名称和地址；抵押船舶的名称、国籍、船舶所有权证书的发行机关和证书号码；债权数额，利息率，受偿期限等。施工中的船舶抵押登记也应当向登记机关提交船舶施工合同。以共有船舶抵押的，还应当提供2／3以上份额或约定份额的共有人同意证明文件。船舶抵押权的消灭船舶抵押权作为一种担保物权，从属于它所担保的债权。因此，抵押权人将被船舶所担保的债权全部或部分转让他人的，抵押权随之转移（海商法第18条）。但应通知船舶抵押人，签订书面的船舶抵押权转移合同，办理抵押权的转移登记。船舶抵押权产生后，因一定的法律事实而消灭。船舶抵押权主要因下列原因而消灭：1、被担保的债权消灭。2、抵押权人行使抵押权，依法申请拍卖被抵押船舶，已从拍卖的价款中优先受偿的。3、抵押权到期。4、被抵押船舶灭失被抵押船舶灭失

2023-08-18

130人看过

法律综合知识
土地使用权抵怎么办理抵押贷款

我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2．土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3．抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之

2023-12-14

267人看过
抵押
抵押地上建筑物所有权时，其土地使用权是否也抵押;如何办理抵押

答：国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区县土地管理分局办理。一、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》（原件及复印件）3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；9、以

2023-06-21

244人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记的范围及限制对象

本文为您介绍有关抵押担保的知识，包括可进行土地使用权抵押登记的范围以及限制办理土地使用权抵押的对象。可进行土地使用权抵押登记的范围：1以出让方式取得的国有土地使用权;2以作价出资方式取得的国有土地使用权;3以国家授权经营方式取得的国有土地使用权;4以国家租赁方式取得的国有土地使用权;5经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权;6通过承租方式取得的国有土地使用权;7抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等);8以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押;9如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押;10.以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。限制办理土地使用权抵押的对象：1未依法领取土地证书的不得设定抵押。2.土地所有权不得设定抵押。

2023-06-08

209人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记只能向金融机构吗

一、土地使用权抵押登记只能向金融机构吗?土地使用权抵押登记不是只能向金融机构，已经缴纳土地出让金的国有土地使用权，可以抵押给非金融机构。土地使用权抵押登记的条件：(一)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(二)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(三)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(四)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(五)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。二、

2023-06-03

177人看过

土地使用权抵押
成都土地使用权抵押登记是否是强制的

一，成都土地使用权抵押登记是否是强制的土地使用权的抵押以登记为生效要件，土地抵押必须登记。二，土地使用权抵押登记程序(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。3

2023-06-03

132人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记的法律依据有哪些

《土地使用权抵押登记法》规定，土地使用权抵押时应当签订抵押合同，合同内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同。土地使用权和地上建筑物，其他附着物抵押，按规定办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。办理划拨土地使用权抵押登记，申请人须提交的文件。1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》（原件及复印件）3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；11、申请人身

2023-08-08

74人看过
土地使用权
大连国有土地使用权初始登记如何办理

一、办理机关大连市人民政府授权大连市国土资源和房屋局二、承办机构大连市国土资源和房屋局三、办理依据(一)《中华人民共和国土地管理法》第十一条(二)《民法典》第二章(三)《不动产登记暂行条例》(四)《不动产登记暂行条例实施细则》(即将出台)(五)《土地登记办法》四、申办条件(一)申请人中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织。(二)申请条件当事人依法以各种方式取得国有土使用权，并按规定足额缴纳土地有偿使用价款和其他税费。(三)申请人需提交的材料1.土地登记申请书【受理窗口取得】;2.企业组织机构代码证、营业执照副本;机关事业单位法人证书副本;自然人提供身份证(原件及复印件);3.委托办里的，提供委托书【受理窗口取得】及委托人与受托人身份证明(原件及复印件)原件经核实后返报件人，留签字盖章的复印件;4.土地权属来源证明或批准材料(原件)：(1)出让、租赁国有建设用地使用权的，需提供《大连市人

2023-05-04

62人看过
抵押登记
登记人员如何办理房地产抵押登记呢

(一)登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理

2023-03-07

314人看过

抵押
土地抵押权在哪里登记

一、土地抵押权在哪里登记1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；2、以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。二、土地抵押权登记需要什么材料1、借款合同、土地使用权抵押合同、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人

2023-05-06

128人看过
抵押合同
土地使用权抵押合同的相关限制及抵押需要登记吗

一、土地使用权抵押合同的相关限制土地使用权抵押合同相关的限制一般包括：1.土地所有权；2.除抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地之外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，以及乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押；3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.依法不得抵押的其他财产。二、土地使用权抵押需要登记吗土地使用权的抵押需要登记，以登记为生效要件。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权

2023-05-06

396人看过