一、房屋拆迁改造怎么补偿?
1、房屋拆迁改造需要补偿的项目如下:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、并非所有的被拆迁方都可以获得差价补偿。
如果当事人选择以房换房的,需要补差价,如果选择货币补偿的,不需要补差价。具体的差价部分要看实际的约定。
一般集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。
二、拆迁房子和补偿金只能二选一吗?
1、拆迁房子和补偿金只能二选一
(1)选择现金补偿
一般而言,
现金补偿是由专业评估机构对拆迁房屋进行的专业评估。通常,以重置价,平均房屋交易价和市场评估价三种方法作为评估依据,并根据评估结果给予现金补偿。
(2)选择产权置换
实际上,所谓的产权交换,就是人们在日常生活中经常说的送房”
。根据不同的评估方法,有价值标准产权置换和区域标准产权置换两种类型:即房屋的价值和面积被用作评估和置换的基础,以及房屋的拆迁。安置也分为两种:搬迁安置和异地安置。
2、选择房屋产权调换的,被拆迁方可能会获得临时安置费
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3、房屋拆迁纠纷案件的处理要点
(1)涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。
(2)房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。
三、房屋拆迁纠纷证据须符合的要求?
房屋拆迁纠纷证据须符合的要求包括证据的合法性、证据的真实性。
1、证据的合法性
(1)证据是否符合法定形式;
(2)证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章的要求;
(3)是否有影响证据效力的其他违法情形。
2、证据的真实性
(1)证据形成的原因;
(2)发现证据时的客观环境;
(3)证据是否为原件、原物,复制件、复制品与原件、原物是否相符;
(4)提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系;
(5)影响证据真实性的其他因素。
不管是城区改造,还是其他的原因需要拆迁房屋,被拆迁方通常都是可以获得一定数额的补偿金的。具体房屋拆迁改造怎么补偿,与实施拆迁行为之前已经公布的拆迁标准直接相关。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
-
危房改造、房屋拆迁补偿款有何不同
343人看过
-
改造土地上的房屋拆迁如何补偿
51人看过
-
房改房拆迁能否得到补偿,房改房拆迁补偿怎么算
167人看过
-
惠阳区城市改造居民房屋拆迁补偿标准
358人看过
-
城市改造中的房屋拆迁
439人看过
-
房屋拆迁如何补偿?如果房屋拆迁补偿金过低怎么办
421人看过
房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>
-
旧城改造房屋拆迁房屋过户有何补偿甘肃在线咨询 2022-12-01拆迁补偿标准: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
土地改造房屋拆迁怎样补偿和安置福建在线咨询 2021-10-02近年来,旧城区改造、小屋区改造、城中村改造等拆迁项目越来越多,有些地方为了降低拆迁补偿,发现改造区房屋旧,基础设施差,补偿低等借口,改造区房屋拆迁应如何补偿?根据区划房改造的性质,国有土地房屋应根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定,根据拆迁时房屋周边的房地产市场价格评价补偿,农村集体土地房屋应参照《国有土地房屋征收与补偿条例》的精神,根据周边房屋市场价格,根据被征收人的居住条件改善为原则,对被
-
拆迁改造补偿政策,拆迁改造有哪些补偿政策江西在线咨询 2022-08-15由于不同的地区、城市或农村其经济和发展情况的不同,因此改造的补偿政策也是是不同的。想了解更为具体的改造补偿政策,可咨询当地政府或拆迁部门,也可咨询专业的拆迁征地律师。下面将详细介绍旧村改造的主要的补偿政策。 1、原农村居民点用地需改变土地性质的,由村(居)委会提出申请,经街道办事处同意、市国土局审核后,报市政府办理集体建设用地转征审批手续。 2、合法住宅房屋建筑占地面积按1:1给予安置补偿,拆除房
-
公房和危房改造房屋拆迁补偿款有什么不同内蒙古在线咨询 2023-02-18城市危改和人们所说的拆迁不同,主要取决于4点:一是拆除改造的房子确属危房;二是原住户要求改造住房条件;三是开发商建设投资不能马上盈利,所建住房标准为安居房,比商品房要低,政府在项目的前期投资上给予大量优惠,减免的费用可占全部费用的1/3多;四是居民要根据不同情况,与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲,危房改造项目是居民要拆迁的项目,而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。 危改区居民的安
-
对改造地块建造的房屋拆迁是怎么赔偿黑龙江在线咨询 2021-10-14一、改造地块住房拆迁补偿安置方式为: (一)以公有居住房屋安置; (二)将应安置的公有居住房屋折算成货币款,由被拆迁人自行购买商品住宅安置(以下称货币化安置)。 拆迁私有居住房屋,除可以采取前款所列的安置方式外,还可以采取互换房屋产权的安置方式。 二、改造地块住房拆迁安置面积的计算标准: 以公有居住房屋安置或者互换房屋产权安置的,拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积计算被拆迁人的安置面积,但