满两年
90平米以下/唯一住房所需支付的税费:房子销售总价*1%+其它费用,所需支付约9000元;
90平米以上/唯一住房所需支付的税费:房子销售总价*1.5%+其它费用,所需支付约13000元。
不是唯一住房需征收个人所得税(个人所得税方式可选,总房款的2%或差额的20%)
总房款的2%:
90平米以下/不是唯一住房所需支付的税费:房子销售总价*(1%+2%)+其它费用,所需支付约25000元;
90平米以上/不是唯一住房所需支付的税费:房子销售总价*(1.5%+2%)+其它费用,所需支付约29000元。
差额的20%(卖方需提供原购房发票原件):
90平米以下:房子销售总价*1%+(房子销售总价-房子原价)*20%+其它费用,所需支付69000元;
90平米以上:房子销售总价1.5%+(房子销售总价-房子原价)*20%+其它费用,所需支付73000元。
不满两年
未满两年不管是否唯一住房都应征收个人所得税
总房款的2%:
90平米以下:房子销售总价*(5.6%+1%+2%)+其它费用,所需支付约69800元;
90平米以上:房子销售总价*(5.6%+1.5%+2%)+其它费用,所需支付约73800元。
差额的20%(卖方需提供原购房发票原件):
90平米以下:房子销售总价*(5.6%+1%)+(房子销售总价-房子原价)*20%+其它费用,所需支付113800元;
90平米以上:房子销售总价*(5.6%+1.5%)+(房子销售总价-房子原价)*20%+其它费用,所需支付117800元。
提示:如果房价差额较小,所产生的税费可能比“总房款的2%”方式更低。
五年以上二手房交易税费
上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%
下家:契税:合同价的1.5%
二、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
三、核档费:50/宗。
四、贷款担保费:贷款额的1%。
五、评估费:评估值的1.5%。
六、中介费:依照中介公司标准。
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