小区业委会如何成立-法师兄

小区业委会如何成立

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:04:52 478 人看过

业主委员会由业主大会选举产生，而组织召开首次业主大会会议的条件是：业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之十以上业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

这里的“入住”指的是业主的实际入住而不是交房。因为在上述规定中明确列明了“交付使用”(亦称“交房”)与“入住”情况是成立业主大会的两种不同的前提条件，这说明在这一规定中的“交房”与“入住”是两个完全不同的概念。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

业主委员会
业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门

2023-08-05

368人看过
业主
长沙小区八成未业委会成立程序繁琐

最近几天，长沙芙蓉苑小区的入口经常上演堵车事件。因为小区内车位紧张，物业公司和业主不断较劲。为此，芙蓉苑小区的部分业主们打算成立业委会来维权，但这一临时抱佛脚的行为又遭遇了不少的麻烦。记者调查发现，因为种种原因，长沙小区成立业委会的才两成。停车引发矛盾，业主抱怨没业委会维权上月，芙蓉苑小区发出通知，因车位紧张，从11月1日起，在小区公共停车位停车的业主须缴纳每月90元的停车费。当天就有业主与物管发生肢体冲突，此后的几天，经常有业主将车堵在小区出入口。小区物管杨经理介绍，因为小区固定车位仅500多个，但小区有1000多辆车，为了抢占车位，几乎每天都会发生车辆刮擦的事故。为了解决停车难问题，物管要求业主提前买卡预定车位，但这一措施并未解决停车难的问题。物业公司一意孤行，就是抓住小区没有业委会这一弱点，知道业主无法行使监督的权利。业主杨女士对记者说。但业委会成立又很复杂，缺时间缺精力对，要成立业

2023-06-05

493人看过
业主
业委会成立难没有业委会业主如何维权

“小区还是有业委会好，这样聘请哪家物业公司，最后还是业主说了算。并且，小区的维修基金、公共区域如何管理，都是业主说了算。”家住耀江文鼎苑的王先生说。成立业委会的难题到底在哪里？是无人牵头，组织难度大，还是开发商、物业公司设置障碍？昨天，记者通过网络作了一个小型调查，39%的业主认为是没人牵头，导致无法成立业委会；开发商和物业公司设置障碍的占28%，有人牵头，但组织选举难度大的占18%，不知道业委会咋成立的占15%。●网友说法不能成立业委会，就先搞个业主联合会讲述人：“预见者”竹海水韵小区业主联合会成员杭州竹海水韵小区的业主联合会是个新鲜词，可却让其他小区的业主们羡慕极了。业主联合会，就是在小区入住率和交付时间未达到成立业委会条件时，临时成立的业主代表组织，帮助业主们进行沟通和维权。这对杭州很多空置率较高的小区来说，是一种较好的自我管理和维权的选择。竹海水韵在2008年交付，到现在也没有成立

2023-06-11

431人看过
业主委员会
小区业主委员会向设立管理小区的业主介绍

1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。小区业主之间的车位纠纷如何解决（一）和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。（二）调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。（三）仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对

2023-07-21

87人看过

业主委员会
同一小区能成立不同的业主委员会吗

不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。业主委员会的成立及其职责一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会：（1）公有住宅出售建筑面积达到30％以上；（2）新建商品住宅出售建筑面积达50％以上；（3）住宅出售已满两年。业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。业主大会或者业主代表大会，应当有过半数业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。业主委员会

2023-07-22

324人看过
业主委员会
公布小区业委会成员名单

小区的业委会成员需要公开公布。业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。小区的业委会成员需要公开公布。业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会执行业主大会规定根据《中华人民共和国民法典》第二十六条规定，业主委员会执行业主大会规定，应当采取下列措施：（一）制定管理规约；（二

2023-09-03

198人看过
业主
入住率太低如何成立业委会

远洋德邑小区赵先生：我用孩子的名义买了一套房子，孩子今年才15岁，我是他的监护人。在成立业委会筹备组的过程中，小区办、街道办认为我不具备业主资格。类似这样的问题一直阻挠着我们业委会的成立。时代国际崔女士：我们小区入住率不到50%，是否影响业主大会成立？袁前岭：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在这个过程中不作为，业主可以对其提起行政诉讼；法律问题业主可以聘请律师做顾问，或者业主中有律师的都可以自己做。一般情况下入住后就可着手准备成立业委会的相关事宜，入住满一年后即可成立业主大会。入住不满50%的小区两年后也可成立业主大会，在业主大会中，开发商所占的表决权不超过20%.入住率太低如何成立业委会入住率太低如何成立业委会

2023-06-10

378人看过
业主
分期开发小区增多应该成立几个业委会?

专家建议：自然街坊、封闭小区可自成一体大型小区该成立几个业委会？随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。专家建议，分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的设施设备是共用的，划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区，可以分别作为独立的物业管理区域。近日，上海闵行区某小区业委会成立卡壳。该小区一期、二期分别位于报春路南北两侧，业主习惯称之为北区和南区。2003年4月，该小区南区、北区共同成立了一个业委会筹备小组；今年2月，业委会成立，但报到房地部门后未被批准。房地部门的理由是一期、二期是两个小区，适合成立两个业委会。业主们对此感到不解，当初两区成立一个业委会筹备小组，现在却要分家，如果现在分别筹备成立，到时报批再次被拒怎么办？一期、二期到底该成立一个还是两个业委会？对此，闵行区房地局物业管理科的李先生说，由于该小区一期和二期中

2023-06-10

374人看过

业主委员会
欧园小区首届业主委员会正式成立公告

致欧园小区全体业主：2006年2月14日，欧园小区第一届业主委员会通过政府部门审批正式成立，现特此通告全体业主，并同时诚恳请求全体业主对业主委员会工作给予具体支持。一、业委会近期将开展的工作(一)全面了解小区以往建设和物业管理工作；2006年2月23日，业委会已通过公函的形式向物业管理公司索要相关小区建设及以往物业管理的资料，目的是对物业管理公司以往及即将开展的工作做详细的了解，为全体业主和业委会能够全面适当行使对物业管理公司的管理及监督权奠定基础。(二)实际了解小区属于全体业主所有的公摊面积和公共配套设施情况。业委会将在一个月内组织调查小组对小区内公摊面积和公共配套设施进行巡查。冀以此了解欧园小区公共配套设施的使用情况和公摊面积的管理及是否存在对外经营获取收益情况。在巡查中发现的问题，业委会将以公函的形式反馈给开发商及物业管理公司，要求其予以明确的解决性答复。(三)业委会将成立物业委托合

2023-06-10

290人看过
业主委员会
新民法典如何成立业主委员会

一、新民法典规定如何成立业主委员会《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，第二百七十七条规定了业主可以设立业主大会，选举业主委员会第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主认为需要成立业主大会时，需要向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。需要说明的是，这里的申请并非申请政府批准成立业主大会，而是申请政府出面指导。对于符合成立业主大会条件的，上述政府部门会在收到书面申请60日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，业主大会开过业委会成立筹备组解散。经业主大会选举，产生5-11人单数的业主委员会委员，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持相关文件向所在地的区、县房地产行政主管部门

2023-03-22

193人看过
业主委员会
小区业主委员会成员选举问题

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前，在成立业主会过程中许多业主积极参与，尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票，选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解，在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题，比如：有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的，也有的是因为欠缴物业费被物业管理服务企业起诉败诉后想借助业主委员会的力量炒掉物业管理服务企业的，还有的是因为车位分配等原因，另外也不排除有个别业主为了私利。存在这些因素的小区业主会成立矛盾多、难度大，这些人当选业主委员会成员解决了自己的问题后，要么占其位不作为、要么乱作为，有的主动辞职不干了，不能真正代表广大业主依法理性维权。在此，建议广大业主在选举业主委员会成员的时候一定要慎重投票，在相关部门的指导下按照程序选

2023-06-10

177人看过
业主委员会
如何成立业主委员会，业主委员会怎样与物业签订合同

一、如何成立业主委员会（一）、成立业主委员会的条件业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。（二）、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。二、业主委员会怎样与物业签订合同业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注

2023-03-04

498人看过

业主委员会
成立业主委员会遭拒沈城很多小区面临困境

辽沈晚报2011/1/247:13:24提要：1月21日，沈阳市皇姑区五一社区的居民告诉记者，他们要求成立业主委员会的申请被社区拒收，他们的合法权益无法得到维护。3栋居民楼成立业主委员会遭拒。图为主委员会的申请被社区拒收1月21日，沈阳市皇姑区五一社区的居民告诉记者，他们要求成立业主委员会的申请被社区拒收，他们的合法权益无法得到维护。3栋居民楼想成立业主委员会，却发现申请被拒绝。在沈阳，很多小区居民想炒掉物业“自治”，陷入这样的僵局。1月21日，沈阳市皇姑区五一社区的居民告诉记者，他们要求成立业主委员会的申请被社区拒收，他们的合法权益无法得到维护。（张晟）

2023-06-10

298人看过
劳务派遣制
小区管委会

小区管委会的职能：1、管理委员会负责制定管委会章程；2、负责今后召集并主持业主大会；3、负责考察、选择、招聘物业管理公司；4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同；5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准；6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金（启动基金）的使用；7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算；8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目（锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等）；9、监督物业管理公司的管理工作；10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第四十五条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日

2023-08-12

407人看过