民法典的建设用地使用权的流转方式有什么规定-法师兄

民法典的建设用地使用权的流转方式有什么规定

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:12:48 266 人看过

一、民法典的建设用地使用权的流转方式有什么规定

《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

二、建设用地使用权的出让合同有什么内容

《中华人民共和国民法典》

第三百四十八条

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

(一)当事人的名称和住所;

(二)土地界址、面积等;

(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;

(四)土地用途、规划条件;

(五)建设用地使用权期限;

(六)出让金等费用及其支付方式;

(七)解决争议的方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地
民法典的集体所有土地作为建设用地的法律适用有什么规定

一、民法典的集体所有土地作为建设用地的法律适用有什么规定民法典规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百六十一条【集体所有土地作为建设用地的法律适用】集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建

2023-06-19

322人看过
土地转让
民法典规定土地转让的方式是什么

一、土地转让的方式是什么土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。二、转让方须报材料1、原

2023-05-18

220人看过
土地使用权
民法典土地买卖是否有有效期,土地使用权转让的方式

一、民法典土地买卖是否有有效期民法典对土地买卖是否有效期没有规定，而土地买卖是有期限的，土地买卖的期限不能超过土地使用权最长的期限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、土地使用权转让的方式1.买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地

2023-06-17

235人看过
要约
建设单位使用国有土地的方式

一、建设单位使用国有土地的方式建设单位使用国有土地使用权的，一般要通过有偿方式取得国有土地使用权。但法律规定可以划拨取得的除外。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得;但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。国有土地有偿使用的方式包括：(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。二、国有土地使用权出让的程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(5)登记发证。2、以划拨方式取得的国有土地使

2023-06-17

399人看过

建设用地使用权
关于进一步规范农民集体所有建设用地使用权流转的意见

关于进一步规范农民集体所有建设用地使用权流转的意见皖国土资［2005］6号各市国土资源局，厅机关各处、室、局：自2001年国土资源部同意我省“对农民集体所有建设用地使用权流转进行立法试验研究”，省政府下发《安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》以来，农民集体所有建设用地使用权流转在全省38个乡镇范围内进行了试点。三年来的实践证明，通过集体建设用地流转，进一步促进了农村经济发展和产业结构调整，增加了农民收入，提高了农民生活质量；进一步盘活了存量土地，实现了土地的集约利用，试点乡（镇）集镇建设和城镇化进程明显加快。但是一些地方流转行为不规范，不尊重农民意愿，擅自占用农用地、侵害农民利益等现象还时有发生。为规范农民集体建设用地使用权流转，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)要求，现就进一步规范农民集体所有建设用地使用权流转提出如下意见：一、集体建设用地

2023-06-05

257人看过
建设用地使用权
民法典的建设用地使用权人支付出让金等费用的义务是什么

一、民法典的建设用地使用权人支付出让金等费用的义务是什么根据《民法典》第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。二、以出让方式取得国有土地使用权是怎么1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍

2023-04-19

197人看过
建设用地使用权
民法典集体建设用地使用权最多多少年

一、民法典集体建设用地使用权最多多少年民法典对住宅国有建设用地使用权多少年没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、建设用地使用权可以进行抵押吗债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建

2023-04-19

300人看过
建设用地使用权
探讨建设用地使用权取得的几种方式

建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种：（1）建设用地使用权的出让。建设用地使用权的出让，是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。（2）建设用地使用权的划拨。建设用地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。建设用地使用权出让的形式有哪些建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。1．协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

2023-07-09

365人看过

土地承包
民法典的其他方式承包的土地经营权流转有哪些规定

一、民法典的其他方式承包的土地经营权流转有哪些规定通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。《中华人民共和国民法典》第三百四十二条【其他方式承包的土地经营权流转】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。二、土地承包经营权的特征土地承包经营权作为一种反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，其特征在于：1、土地承包经营权的主体可以根据家庭承包和其他方式的承包两种不同的方式，分为两类：家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产的个人或“农户”(家庭)，并且是承包地所属的村集体经济组织的成员;通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒滩农村土地的，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。2、土地承包经

2023-04-12

89人看过
建设用地
建设用地使用年限的规范规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。旅游建设用地使用年限是多少1、旅游用地使用年限为40年“旅游”从字意上很好理解。“旅”是旅行，外出，即为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程；“游”是外出游览、观光、娱乐，即为达到这些目的所作的旅行。二者合起来即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有观光、娱乐含义。旅游目的包括六大类：休闲、娱乐、度假，探亲访友，商务、专业访问，健康医疗，宗教／朝拜，其他。我国旅游用地使用年限为40年。2、娱乐用地使用年限为40年现代娱乐可被看作是一种通过表现喜怒哀乐或自己和他人的技巧而使与受者喜悦、放松，并带有一定启发性的活动。很显然，这种定义是广泛的，它包含了悲喜剧、各种比赛和游戏、音乐舞蹈表演

2023-07-06

422人看过
建设用地
现在民法典对建设用地有多少年的规定，怎么看

住宅建设用地使用权为70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年综合或其他用地。《民法典》对于违约金的有关规定第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可

2023-08-18

295人看过
建设用地
农用地转用建设用地的相关规定

将农用地转为建设用地需要遵循一系列步骤。首先,向国土资源局、建设部、规划部提交土地申请,并提交选址意见。接着,用地单位需缴纳选址费。然后,出具建设项目用地预审报告,办理项目立项、规划、环保许可等手续,缴纳各项审批费用。最后,向原预审国土资源局提出项目用地的正式申请。经过各级人民政府的批准,就可以开始将农用地转为建设用地了。将农用地转为建设用地,需要遵循以下步骤:1.向国土资源局、建设部、规划部提交土地申请,并提交相应的选址意见。2.用地单位需要按照规定缴纳选址费。3.然后需要出具建设项目用地预审报告,并办理项目立项、规划、环保许可等手续,缴纳各项审批费用。4.最后,向原预审国土资源局提出项目用地的正式申请。5.经过各级人民政府的批准,就可以开始将农用地转为建设用地了。建设用地如何转为农用地？根据《土地管理法》第五十四条规定，建设占用土地的，应当办理建设用地审批手续

2023-09-10

159人看过

质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物;二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押(1)从理论上讲，土地收益权不能质押①土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。②土地经营使用收益权不能质

2023-04-17

393人看过
建设用地使用权
建设用地使用权期限届满的续期规定是什么

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一、民法典建设用地使用权国家规定多少年民法典中并没有建设用地使用权的年限规定，相关规定在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、建设用地使用权具有以下的特征第一，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国

2023-02-27

181人看过