如何与拆迁方谈判，才能拿到足额合理补偿-法师兄

如何与拆迁方谈判，才能拿到足额合理补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 08:02:03 172 人看过

被拆迁人与拆迁方谈判时，想要获得合理的拆迁补偿，首先要了解征收补偿方案、然后了解自己房屋价值、掌握拆迁的法律知识，必要时可以委托律师谈判。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆迁主体包括了哪些主体

城市房屋拆迁流动中的几大主体：

1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。

3、房屋承租人：指与被拆迁人具有正当租赁关系的单位或者个人。

4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人入行拆迁动员，组织签订和实施补偿安顿协议的独立法人单位。

5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳进本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安顿房)的房地产市场价值入行评估的机构。

6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁流动中负责对被拆迁范围内的房屋入行拆除的单位。

7、拆迁治理部分：指代表政府依法对拆迁流动入行监视和治理的机构。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
拆迁补偿几个月才能拿到的钱

一、拆迁补偿几个月才能拿到的钱拆迁补偿款自征地补偿、安置方案批准之日起3个月的时间内可以拿到。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当遵循先补偿、后征收的原则，在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前发放补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、对征地拆迁补偿标准不服该怎么办理1．补偿标准争议。先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。2．补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。3．征地信息公开纠纷。属于行政争议，当事人可

2023-05-06

463人看过
法律综合知识
房屋拆迁如何补偿才合理如何拆除才合法

一、房屋拆迁如何补偿才合理如何拆除才合法房屋拆迁作为城市建设与改造中的重要环节，其补偿和拆除过程必须遵循合法、合理、公正的原则。1．在补偿方面，合理的补偿应确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，而在拆除过程中，必须遵守相关法律法规，确保程序的合法性和合规性。2．在补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋拆迁需要支付的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。3．对于符合住房保障条件的被征收人，政府还应优先给予住房保障。这些补偿措施旨在确保被拆迁人的基本生活需求得到满足，同时保障其合法权益不受侵害。4．在拆除方面，合法、合规的拆除过程是保证拆迁工作顺利进行的关键。政府或拆迁单位在拆除房屋前，必须依法取得房屋拆迁许可证，并按照许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁。5．在拆除过程中，应严格

2024-07-25

307人看过
收房
商业拆迁补偿怎么与征收方谈判

一、商业拆迁补偿怎么与征收方谈判谈判，首先是要有筹码在，如果没有了筹码，就没有了谈判的基础。商业拆迁维权中，最重要的协商、谈判筹码就是房屋。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，谈判的筹码就在，就会占据主动。1、合理定位，目标明确需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。2、掌握主动权，善于判断合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。3、注意细节，善用技巧首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，

2023-04-30

434人看过
要约
如何与拆迁方讨论拆迁补偿

1。拆迁谈判是拆迁工作的核心内容：拆迁谈判贯穿于拆迁的全过程，包括对拆迁决定的受理乃至诉讼程序，存在拆迁谈判的可能性，无论是城管还是税务，对被拆迁户进行调查的目的和拆迁公司的胁迫利诱，都是主动协商，让被拆迁户做出让步，这是拆迁实施的核心部分。2。谈判双方并不平等，一方是分散的部队，另一方是行政机关或拆迁公司。一般来说，搬迁人员熟悉法律法规和每户情况。对于每家每户，他们都会在战前精心安排说什么、做什么、怎么部署，甚至采取非正常手段对被拆迁人施加压力，比如利用城管、国土、税务等部门来查你，甚至黑社会人员也会参与拆迁，被拆迁公司雇用社会人员四处强拆，各种手段都不能适用于法院强拆。首先，拆迁谈判的开场技巧：1。提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但要注意不要让对方认为你是漫天要价。2。作为被拆迁人，最好不要接受拆迁人的第一次拆迁补偿要约，除非得到合法完整的评估报告。如果你不假思索地同意对方的第一个提议

2023-05-31

236人看过

法律综合知识
面对拆迁，怎么与拆迁方谈判

一、面对拆迁，怎么与拆迁方谈判（一）要有一个完整的规划筹备期。面临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作，对谈判的整体框架了然于胸。1．谈判的内容（我们想要说的内容主体是什么，最好有一个明确的提纲，做到心中有数。）2．谈判步骤（谈判要经过哪几个阶段，每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局面。）3．谈判条件（我们要如何将自己想要表达的东西加固，传输给征收方，进而对征收方产生震慑力，使其接受。）（二），要有一个良好的沟通机制和氛围。以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿，从博弈心理出发，转换思维模式，以“和”致胜。（三）要有说服的谈判言语功底。拆迁谈判有时候又衍生为辩论，在了解对手的基础上反击和对抗，利用对手的薄弱点展开攻势，据理力争，以高压的气势和犀利的辩词姐姐追击。（四）要有证据保底。证据是法律实践的重要“角色”，有了证据的存在，法律就可以完美的实行，尤其在谈判过程中，如果可以举证分析

2024-04-13

248人看过
拆迁谈判
房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿

切勿以逸待劳征收拆迁讲究的是策略，死守并不是一个正确的打开方式，避而不见或者不配合谈判并不能解决实质性问题，征收拆迁方默不作声，你也不知道他们下一步会采取什么行动，你对他们一无所知，拆迁方对你的一举一动却尽在掌握之中，以逸待劳的死守方式建议不要采取。懂得欲擒故纵谈判是一个互相磋商的过程，那么在谈判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要学会欲擒故纵。我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判，在合适的时机答应，并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判，比如审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动。《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里，但是害怕律师给其找出来，以为一旦败诉，拆迁损失极大，因此在拆迁遇到问题时，要找专业的律师帮助。适时反客为主大部分时间都是有

2023-04-27

304人看过
法律综合知识
没有房产证也能拿到合理的拆迁补偿，拆迁方给你了吗？

没有房产证的房屋，我们如何争取合理的拆迁补偿？建一套房要花几十万，呕心沥血几个月，但拆一套房，也就几分钟。在拆迁过程中，是否有经常遇到拆迁方告诉你，你的房子没证件没有补偿或者补偿很少？是否遇到他们说你的房子是违章建筑，没有任何补偿？这是很多被拆迁人经常跟爱土拆迁律师团提到的情况。拆迁方抓住你的房子没证件这一点不放，反复的给你说，你的房子有问题、不合法，补偿就这么少。很多被拆迁人由于不懂这方面的法律知识，就真的以为自己的房子有问题，最终就妥协了，接受了较低的补偿价格。熟不知，这是拆迁方的陷阱，他们故意夸大你的房子没证的问题，让你自己慢慢的开始怀疑自己，并最终相信他们说的就是对的。事实上，无证房也要分很多类型，根据其情况补偿也就天差地别了，今天爱土拆迁律师团就和大家具体分析。一、没房产证的房子要拿补偿，法律依据是什么？没房产证的房子一定没有补偿吗？这个不是绝对的。也就是说得看具体情况，看房子是

2024-01-11

429人看过
收房
商铺拆迁怎么谈判才能获得更高的补偿

一、商铺拆迁怎么谈判才能获得更高的补偿依据我国相关法律的规定，被拆迁人想要获得高的补偿，需要对商铺价值有准确判断，并且对拆迁补偿方案进行了解，不要随意签订拆迁补偿方案。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房

2023-04-20

155人看过

法律综合知识
与拆迁方谈拆迁补偿的流程是怎么样的

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当

2024-01-07

458人看过
拆迁谈判
企业拆迁，怎么谈判你才有可能提高补偿？

1.在谈判之前确定好主体。所谓的主体，也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判，他有没有这个权利。2.在第一次报价的时候不要一口答应。拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始你就不假思索的答应了报价，或者刚开始就“狮子大开口”，那拆迁方就会知道你的心理底线，通过策略的谈判和过程控制逐步改变你的期望值，使其越来越接近自己的谈判目标。3.在谈判过程中把握住谈判的重点。要把握拆迁谈判中“钳子策略”，在企业拆迁中，重要的部分是停产停业损失，所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上，比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。4.坚定自己的信念，保证自己得到公平对待。很多被拆迁人信念不坚定，被拆迁方绕得晕头转向，还没谈好就签了协议

2023-02-23

359人看过
不可抗力
拆迁时租客能拿到拆迁补偿款吗

房屋拆迁活动中，房屋的实际使用人有可能不是产权人，而是承租人。房屋遇到拆迁，承租人房屋使用权不得不终止，拆迁租户是否可以获得拆迁补偿分两种情况：1、普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订房屋租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或因拆迁终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。2、公房拆迁，由于各地公房政策不同，因此遇到拆迁的时候，安置补偿的政策也有较大差异，但是，可以明确的是，公房承租人遇到拆迁是可以享有拆迁安置补偿的。一、对承租户的拆迁补偿是以什么时间？根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定，赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提

2023-02-27

399人看过
刑事拘留
拆迁补偿谈判破裂，如何进行诉讼？

一般情况下，如果在规定的期限内房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议，作出房屋征收决定的市、县级人民政府会做出征收补偿决定。如果被征收人对该征收补偿决定不服，可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。拆迁中什么情况会提起诉讼出现下列情况会提前诉讼：一、拆迁中，政府出现以下违法情况可以提起行政诉讼：1、拆迁的前置性程序违法。2、拆迁的程序违法。3、在拆迁中政府各部门对企业进行的各项行政处罚的程序违法。4、在

2023-07-02

297人看过

法律综合知识
拆迁补偿不合理可不可以找拆迁公司谈判

一、拆迁补偿不合理可不可以找拆迁公司谈判拆迁补偿不合理可不可以找拆迁公司谈判。被拆迁人与拆迁公司可不可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可不可以交由同级征收拆迁管理部门裁决，裁决不可不可以达成一致的可不可以向法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可不可以依法申请行政复议，也可不可以依法提起行政诉讼。二、拆迁公司可不可以申请房屋拆迁裁决拆迁公司可不可以申请房屋拆迁裁决。拆迁公司可不可以携带申请书、工商登记证明、拆迁许可证等资料向房屋拆迁管理部门

2024-01-29

320人看过
律师事务所
面对拆迁禁养，如何拿到补偿款

近日国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开，其方法主要是通过划定禁养区，然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。据此，各地农村养殖户开始恐慌了。在大形势下，大部分的农村养殖场将面临拆迁。这对农村养殖户来说，无疑是寒冬。如何渡过这养殖场拆迁阶段，将直接影响到之后的生活发展。对于拆迁养殖户来说，养殖场拆迁之后，把握市场需求，提高经营能力，及时调整方向是必修课程。但前提是需要有足够的经营资本才能开启后期的再一次创业，而这足够的经营资本就要靠眼下养殖场的拆迁补偿了。毕竟，对于大多数养殖户来说，尤其是农村养殖场的养殖户，养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。北京在明律师事务所拆迁律师如是说。那如

2023-06-27

217人看过