不交购房款时物业管理公司有权停水停电吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-13 20:50:40 110 人看过

不交购房款时物业管理公司有权停水停电吗?

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同,开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整,如果业主按时支付了物业管理费,物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使,擅自停水停电的行为,是违法的,受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

一、租户拖欠物业费怎么办

如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下,业主应当依法承担连带交纳责任。

二、物业费涨价怎么办

物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费,物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加,必须召开业主大会,征得符合比例的业主同意后方能增加。

如果物管擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月24日 19:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 物业管理不讲武德,停电、停水来催你交物业费怎么办
    物业管理不讲武德,停电、停水来催交物业费业主可以到当地的房管局投诉,或者可以直接到人民法院起诉。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业管理人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业管理人可以申请仲裁或者提起诉讼。物业管理公司可以对业主采取停水停电措施的情形1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,可以停水停电。2、突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。例如,遭遇火灾时,物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业可停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业可在规定时段内进行停电。在一般情形下,物业公司是没有任何权利停水停电的,故此物业不得因为与业主发生纠纷就实施停电、断水等的行为,否则物业有向业主支付损害赔偿金的可能。当然,若是因为地震等不可抗力导致的停电,物业公
    2023-08-13
    305人看过
  • 物业费不交,是不是就停水,停电
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的,业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以督促其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。辟谣物业费不交会影响个人征信吗?真相:不会分析:拖欠物业费不会影响个人信用信息。征信机构从信用信息的来源收集信息。具体来说,信用信息主要来自以下两类机构:提供信用业务的机构。主要是商业银行、农村信用社、小额贷款公司等提供信贷业务的专业机构。其他机构,包括个人住房公积金中心、个人养老保险等。但逾期不缴纳的,物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的,按照个人信用信息管理的有关规定录入个人信用档案。【提醒】业主不交物业费怎么办?1、
    2023-08-06
    474人看过
  • 业主若欠交物业管理费物管不能擅自停其水电
    新颁布的《重庆市物业管理条例》10月1日起正式施行,重庆知名律师详细解读:关注新物管条例八大热点1.业主能否以未参加业主大会为由不接受业主大会与物业管理企业签订合同的约束?2.业主财产被盗、人身受到不法损害,物管公司是否负责?3.当业主与物管公司发生纠纷,物管公司有权停业主水电?4.业主对开发商选聘的物业管理企业不满意怎么更换?5.小区内的空置房较多,应该算是业主之一吗?其产生的物业费由谁交?6.谁有权改变公共建筑和设施的今年10月1日起,广大市民非常关心的新颁布的《重庆市物业管理条例》(以下简称新《条例》)将正式施行。《重庆市物业管理条例》的修订工作,历时5年,在修订过程中召开了16次论证会和11次座谈会广泛征求社会各方意见,市人大常委会还专门举行了立法听证会,听取了广大市民的意见。在这部与市民日常生活息息相关的新《条例》即将施行前,记者站在普通市民的角度,设置了八个与普通市民居家生活息
    2023-06-10
    437人看过
  • 租客不交房租房东有权停水停电吗
    租客不交房租房东是有权停水停电的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知,在租赁合同中有明确约定的,该约定不违反法律规定,符合当事人意思自治原则,合法有效。因此,出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施,不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止,也不需要提前通知。一、房东提前解约要赔偿么除了发生不可抗力事件以及合同有特别约定外,房东提前解约,租客是有权向房东索求赔偿的。在履行房屋租赁合同过程中,出租人出现违约情况,租客人有权要求房东继续履行合同内容,并承担违约责任,也可以主张解除租赁合同,赔偿损失。房屋租赁合同是租客用来维护自己的权利和义务的工具。如果房东拒绝就合同内容继续履行的,也不想承担违约责任,租客可以提出讼诉。二、房屋押金不退怎么办遇到租房不退押金的情况,可以采取以下措施:1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金
    2023-06-20
    247人看过
  • 物业费不交是否会被停电停水?
    业主不交物业费,物业没有权利停水停电。物业服务合同虽然约定如果业主不按期缴纳物业费,物业服务人不能采取停水电气的方式来催收物业费,但供水供电供气为业主与水电气第三方公司之间发生的法律关系,物业服务人无权阻碍。我国有关法律法规新增条款明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业有纠纷不交物业费合理吗作为业主,以任何理由拒交物业费都是不对的,业主如对物业公司的管理或服务不满意,可小区所在地物业管理办公室投诉,相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司,业主不交物业费,物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费,不可以不给电梯梯控卡。所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《
    2023-07-06
    386人看过
  • 物业迟迟不收物业费有权开始停水停电么
    提供和使用水、电、气是业主与水、电、气供应商之间形成的法律关系,而业主与物业公司之间存在着物业服务的法律关系,物业公司根本无权对业主、电和气。如果业主将物业公司告上法庭,物业公司需要恢复供水、供电和供气,同时还将赔偿停水、供电和供气造成的所有相关经济利益损失。不交物业费可以给居民停水停电吗不交物业费,物业部门没有权断水断电,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第四十四条,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
    2023-08-18
    416人看过
  • 商业物业有权对未交水电费的租赁商户进行停水停电吗
    业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系,此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2023-03-19
    181人看过
  • 小区没交物业费停水电合理吗?物业有权拒绝吗?
    房地产公司无权擅自中断给业主供水,供电。业主和房地产公司是平等的民事主体,双方应按照合同约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费,应承担法律责任,房地产公司有权向业主缴纳房地产费,承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域、供水、供电等机构应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司支付相应费用的,供水、供电公司应供水、供电。房地产公司不是供水,而是供电的合同当事人,无权擅自中断供水给业主,供电。没交物业费物业有权利停电梯卡吗没交物业费物业无权停电梯卡,相关规定如下:1、未缴纳物业管理费,物业管理处是无权停住户的水电及电梯卡,物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金,如果长时间不交可以向人民法院起诉;2、物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,
    2023-08-05
    327人看过
  • 物业公司能以停水、停电等方式催缴物业费吗
    一、一般变造企业债券罪既遂是怎么判刑的1、行为人变造企业债券罪既遂的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以罚金。2、法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百七十八条第二款、第三款伪造、变造股票或者公司、企业债券,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以罚金。单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。二、构成变造企业债券罪既遂怎么量刑?构成变造企业债券罪既遂的量刑:犯本罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处1万元以上10万元以下罚金。变造股票,公司、企业债券罪,是指对真实有效的股票,公司、企业债券采用涂改、挖补等方法,改变股票,公司、企
    2023-06-12
    344人看过
  • 停水停电的权力属于物业公司,他们是否有权要求业主交纳物业费?
    供水、供电合同双方为业主、供水、供电公司;物业服务合同双方为业主和物业公司,法律关系不同。停水停电的权利是供水,是供电公司履行抗辩权的重要合同。物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。即使在物业服务合同中,业主欠物业费的,物业公司可以停水停电作为处罚手段,也是无效条款,业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。业主违建物业有权利停水停电吗?物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。《中华人民共和国民法典》第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同,参照适用供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付
    2023-07-05
    393人看过
  • 业主被停水停电110管吗
    一、业主被停水停电110管吗业主被停水停电一般不归110管,应向居委会或者房屋行政管理部门投诉,如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养,并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。因此物业是无权停水的。二、小区业主有哪些义务小区业主有以下义务:1.遵守管理规约、业主大会议事规则;2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;5.按时交纳物业服务费用;6.相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。三、物业没有处理好问题业主拒交物业费可以吗物业没有处理好问题业主拒交物业费是否可以要区分不同的情况。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的,具有公共性和整体性,涉及全体业主和整
    2023-06-08
    414人看过
  • 物业走了会停水停电吗
    法律综合知识
    一、物业走了会停水停电吗停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在民法典上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。二、哪些情况可以不交物业管理费(一)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳(二)将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的(三)物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据(四)物业公司没有和业主签合同(五)物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准(六)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件(七)物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的(八)物业公司不经业主许可自行增加的收费项目三、小区物业服务不好,如何维权?(一
    2022-06-07
    240人看过
  • 业主房款未还清,物业服务企业是否有权停水停电
    业主未按期交纳房款,说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务,那么他就应该承担相应的民事责任。开发商可以按照购房合同的规定,要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。但如果该住户已按照物业管理合同规定交纳了物业管理费,就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务,就应该得到完善的物业管理服务,其他人(包括开发商)不能对这种权益进行侵害。《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-19
    157人看过
  • 业主拒交物业费停电停水如何处理?
    业主拒交物业费,物业公司无权停电、停水。物业管理公司可以进行催缴或提起诉讼,在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电,自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电。一、小区停电电梯也停电合法么分情况,特殊不得已情况合法,但物业公司停水停电停电梯,要提前公示,履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权,物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯,造成业主损害,业主有权索赔。二、小区频繁停水停电怎么举报第一:物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门,比如当地的房管局等;如果要投诉物业公司,去当地的房地产行政主管部门。第二:如果投诉不管用,就通过法律途径,法院诉讼也可以解决,并且通常可以诉讼赢。第三:物业公司无权利停业主的水电;只有在用户违法的情况下,电力主管部门可以停电。三、不交物业费物业有权不让用电梯吗
    2023-03-28
    138人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 不交物业费,物业公司就停水停电等于停水停电,物业给你停水停电吗
      天津在线咨询 2022-01-07
      1,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 2,你不交暖气费,物业给你停水停电是完全有可能的。按理说水、电费和暖气费
    • 民法典中物业管理公司是否有权停水停电,停水停电
      甘肃在线咨询 2021-06-15
      物业公司没有权利停水停电。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得
    • 物业管理不到位,物业有权停止供电吗?物业有权停水停电的权利吗?
      湖北在线咨询 2022-02-27
      1.物业公司为您小区实施了物业管理服务,您和业主也实际接受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务,根据等价有偿的原则,您应当支付物业管理费用;您对物业公司保安措施不到位致其财产受到侵害的事实应收集有力证据证明,则可以起诉物业公司服务不到位,使您得到赔偿;2.物业公司的做法是错误的,物业公司无权停止供电。依据《物业管理条例》第二条之规定:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
    • 物业费到期不交, 物业公司就停水停电, 停水停电, 停电停电责任归谁
      上海在线咨询 2022-02-11
      当然是你付。物业管理条例第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应
    • 物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电
      重庆在线咨询 2022-10-30
      不交物业费物业有权停水停电吗物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律