一、有共同房贷的夫妻离婚房子如何办
1、有共同房贷的夫妻离婚房子的分割如下:一方以个人财产支付首付款二人共同还款的,支付的按揭部分属于夫妻共同财产;双方以共同财产支付首付款二人共同还款的,原则上产权比例各占百分之五十。
2、法律依据:《民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
虽然在我国,男女双方在结婚之前,都会购买婚房,但是由于并非是所有的主体,在购房时,都有能力一次性的支付房屋的款额,故而不少人会选择按揭贷款,对于此种类型的房屋,若是任何一方都不能拿出证据,证明该房屋是属于个人财产,就需要进行分割。
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