也许是国家的政策导向,也许是经济发展的必然要求,全国各地普遍拉开了土地征收运动。
随之而起的是身临其境的被征收当事人对征地补偿费的关注。
几乎所有的被征收者,听到土地征收消息的第一反应就是:我家的那块地能分多少钱呢?
对呀,如果你的土地要被征收或正在被征收,你能分多少钱呢?政府分给你的钱你会觉得满意吗?有没有会相比较市场价会高一点的补偿呢?这钱都是怎么分的呢?……很多疑问都会随着补偿费的问题而延伸开。
目前,在土地征收实践中,由于征收程序不规范和直接操作征收拆迁工作人员的违规执法等原因,会直接损害被征收人的实际利益。
反馈到被征收人身上的现象就是现下的征收拆迁补偿费普遍偏低,由此而引发了很多暴力纠纷。
北京在明律师事务所拆迁律师如是说。
那到底被征收人该分多少钱才合适呢?下面跟着在明律师来看看关于征地补偿的相关问题,然后根据这些法律规定计算,你来说说看,你能分多少钱。
一、农村征地的补偿标准:
《土地管理法》四十七条规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费……
即:征地补偿费用分为三大块:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补助费。
而对于这三块费用,安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费要给村集体。
也就是说,被征地人计算自己最后的补偿费用时,不能将土地的补偿费用计算在内。
这一点的法律依据在《土地管理法实施条例》第二十六条:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有……
还有相关法律细则规定:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
二、征地补偿费用的具体计算规则:
1、土地补偿费:
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补助费:
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、地上附着物和青苗补助费
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市根据地方的具体情况规定
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
根据上述的基本法律规定,各被征地人都可根据上述的框架规定来计算出自己大概的征地补偿费用,以避免征收方的过度压价和自己不合理的要价。
在一个合法合理的价格区间内与征收方协商谈判更有利于权益的维护。
-
拆迁中被征收土地怎么补偿?
439人看过
-
土地征收补偿范围分析
76人看过
-
集体土地房屋征收补偿包括土地征收中包括土地的四项
263人看过
-
土地征收补偿费征收哪些土地征收补偿费标准
228人看过
-
2023集体土地征收补偿条例中怎么规定土地征收标准的?
492人看过
-
征收集体土地农民承包土地补偿款怎么分配
449人看过
土地征收是国家为了公共利益需要,以补偿为条件,依法强制将农村集体所有的土地,转为国家所有的城市用地的行为。 用地单位在征地时按照法律规定或协议给予被征地农民或集体组织的补偿费用。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附属物和青苗... 更多>
-
土地征收中怎样规定农村土地补偿标准广西在线咨询 2022-08-25在确定农村房屋的安置时,要注意以下三点:第一,房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。信息公告后,在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二,的补偿,无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换,都需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估为基础确定。第三,过渡期应当符合规定,拆迁人不得擅自延长如延长过渡期,应承担增加安置补偿费的
-
2022年土地征收补偿分配怎么分广西在线咨询 2022-11-15(1)土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费80%分配给被征地农户;其余20%平均分配给征地补偿方案确定时,本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。 (2)土地被全部征用的,其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,剩余部分留给村集体经济组织。 (3)已确权确地到户的土地被部分征收或征用的,其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户;其余20%留给村集体经济组
-
集体土地房屋征收补偿包括土地征收中包括土地的四项新疆在线咨询 2021-11-19集体土地房屋征收补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施,对被征收人给予补助和奖励。
-
土地承包人征地补偿怎么划分,土地承包人补偿重庆在线咨询 2021-02-23一般而言,在发生土地征收时会产生以下三种费用: 一是青苗费和地上附着物的费用。该笔费用用于补偿对土地进行投入的人,是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的,就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了,就补偿给受让人。 二是安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人,是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后,村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人
-
村集体土地征收时,村委会能分到土地征收补偿费用吗云南在线咨询 2023-01-29依据我国土地管理法的规定,对农村土地进行征收时,土地征收补偿费是归农村集体经济组织所有的,所以村委会能分到土地征收补偿费用。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算