这段内容描述了12种不同类型的房产，这些房产都存在一些问题，例如未解除抵押、业主离婚未办理产权转移手续、集体土地开发等。此外，还有卖方为无民事行为能力人或精神病患者，以及房屋为共有产权但卖方未经其他共有权人同意出售等问题。总之，这些房产都存在一些潜在的风险，需要谨慎处理。

1.受相关部门监管的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚后未办理产权转移手续的房产；

4.集体土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人委托书出售的房屋；

6.卖方为无民事行为能力人或精神病患者；

7.拖欠税费的房产；

8.未上市的"央产房"；

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主去世，未完成遗产继承的房产；

11.房屋为共有产权，卖方未经其他共有权人同意出售；

12.卖方无法提供房产证。

受 监 管 房 产 过 户 难

受监管房产过户难是当前房产市场中普遍存在的问题。根据相关法律规定，受监管房产过户难主要表现在以下几个方面：

1. 审批程序繁琐：受监管房产过户需要经过多个部门的审批，如规划部门、房产部门、土地部门等，每个部门都有自己的规定和流程，使得过户过程复杂、费时。

2. 信息不对称：由于这些审批部门之间存在信息孤岛，导致受监管房产过户的信息不对称，有时业主无法获取到准确的信息，而过户过程中产生的费用也难以收回。

3. 过户费用高：过户费用是房产交易中不可忽视的一环，其中包括契税、登记费等，这些费用有时较高，给购房者带来较大的负担。

4. 时间长：受监管房产过户需要经过多个部门的审批，每个部门都有自己的规定和流程，使得过户过程时间较长，购房者需要等待一段时间才能完成过户手续。

5. 操作风险：过户过程中可能存在操作风险，如信息泄露、恶意操作等，导致过户过程无法顺利进行。

为解决受监管房产过户难的问题，我国政府已采取了一系列措施，如加强信息共享、简化审批程序、降低过户费用等。此外，购房者还可以通过专业律师、房产中介等渠道寻求帮助，以维护自身权益。

受监管房产过户难是当前房产市场中普遍存在的问题。根据相关法律规定，受监管房产过户难主要表现在审批程序繁琐、信息不对称、过户费用高、时间长和操作风险等方面。政府已采取一系列措施来解决这一问题，如加强信息共享、简化审批程序、降低过户费用等。此外，购房者还可以通过专业律师、房产中介等渠道寻求帮助，以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。